Старые киевские "хрущевки" имеют преимущество перед новостройками: в чем их секрет

Старые микрорайоны обладают особенностью, которой не хватает новостройкам

Киевские районы со старой пятиэтажной застройкой до сих пор обладают особенностью, которой часто не хватает современным жилым комплексам. Речь идет не о состоянии домов, а о том, как в свое время планировали весь район.

Как рассказал блогер и краевед Кирилл Степанец в своем блоге на YouTube, при строительстве таких массивов, как Нивки, Русановка, Воскресенка и Сырец, вместе с жилыми домами предусматривали необходимое количество школ, детских садов, поликлиник и зеленых зон. То есть инфраструктуру создавали одновременно с новыми кварталами, ориентируясь на количество будущих жителей.

В современных новостройках ситуация нередко иная. Дома могут появляться быстрее, чем необходимые школы, садики или другие социальные объекты, из-за чего жильцы сталкиваются с нехваткой мест.

Есть преимущество и в озеленении. За десятилетия деревья во дворах старых районов выросли настолько, что создают тень и фактически формируют вокруг домов зеленые зоны. Летом это помогает сделать дворы более прохладными.

Еще одна особенность – расстояние между домами. Старые микрорайоны проектировали так, чтобы дома не стояли слишком близко друг к другу и получали достаточно солнечного света. Поэтому во многих таких дворах нет ощущения чрезмерной плотности застройки.

Несмотря на старые коммуникации и отсутствие лифтов в части домов, именно продуманная планировка, обилие зелени и существующая инфраструктура делают такие районы привлекательными для жизни и сегодня.

Первые подобные экспериментальные кварталы возвели в Киеве в конце 1950-х – на Чоколовке и в районе нынешней станции метро "Зверинецкая". Нивки же стали первым полноценным массивом такой застройки. Саму технологию быстрого возведения экономного панельного жилья переняли из Восточного Берлина, как свидетельствует история застройки столицы.