Борг за комуналку "у спадок": коли платити доведеться, а коли можна відмовитися законно
- Автор
- Дата публікації
У більшості випадків вигідніше не тікати від спадщини, а порахувати цифри
Спадкоємцям, які отримують квартиру з боргом за комуналку, не завжди доведеться платити всю суму. Закон обмежує їхню відповідальність вартістю самого майна.
Про це в ексклюзивному коментарі "Телеграфу" розповів адвокат Ілля Колесник з юридичної компанії "Приходько та партнери".
Скільки насправді доведеться заплатити за чужі борги
Головне, що варто запам'ятати: спадкоємець не відповідає своєю кишенею за весь борг померлого. Діє чітке правило статті 1282 Цивільного кодексу України.
"Спадкоємець відповідає за боргами спадкодавця лише в межах вартості одержаного майна", — каже Ілля Колесник.
Адвокат наводить простий приклад: якщо частка в квартирі коштує 200 тисяч гривень, а борг за комуналку сягнув 350 тисяч, кредитор ніколи не отримає різницю з інших доходів чи майна спадкоємця. За словами юриста, навіть у судовому порядку більше вартості спадщини не візьмуть.
Це правило працює автоматично, і жодних додаткових документів для його застосування оформлювати не потрібно — воно прописане в законі.
Чому "взяти квартиру, а борг не платити" не вийде
Багато хто сподівається на хитрість: прийняти нерухомість, а від старих рахунків за газ чи опалення відмовитися. Юрист одразу розвіює цю ілюзію.
За словами Іллі Колесника, вибрати вигідне і відмовитись від невигідного не можна: або спадщину приймають повністю — і майно, і борги в межах його вартості, або відмовляються від неї повністю.
Це стосується статті 1273 Цивільного кодексу. Вибіркового успадкування законодавство не передбачає в принципі. Тобто варіанту "квартиру заберу, а комуналку хай списують" просто не існує юридично.
Рішення завжди одне з двох:
- прийняти спадщину повністю — разом із майном і боргом у межах його вартості;
- відмовитися від спадщини повністю — і від квартири, і від боргу.
Три кроки, які покажуть, чи варто йти до нотаріуса
Перш ніж підписувати будь-які документи, варто сісти і порахувати цифри. Адвокат пропонує чіткий покроковий план.
Спочатку потрібно порахувати реальне співвідношення: порівняти ринкову вартість частки на момент відкриття спадщини з фактичним боргом, включно з нарахованими пенями.
"Часто виявляється, що після застосування позовної давності реальний борг менший за заявлений", — звертає увагу Ілля Колесник.
Це важливий нюанс: постачальники комунальних послуг нерідко виставляють суму за весь період боргу, хоча стягнути законно можна лише частину — ту, що не вийшла за межі строку позовної давності.
Далі варто оцінити перспективи продажу. Якщо борг справді перевищує вартість частки, а продати квартиру дорожче немає жодних шансів, юридично раціональніше відмовитися від спадщини.
"Якщо борг дійсно перевищує вартість частки й перспектив продати квартиру дорожче немає — юридично раціональніше відмовитися від спадщини на користь іншого спадкоємця або взагалі", — каже адвокат.
На таку заяву нотаріусу закон відводить шість місяців з дня відкриття спадщини — зволікати не варто, бо строк відновити складно.
І нарешті, якщо квартира ліквідна, варто порахувати вигоду від продажу. Бувають ситуації протилежні: нерухомість реально продати, і тоді має сенс прийняти спадщину.
Ілля Колесник пояснює: "Якщо квартира ліквідна — часто вигідніше прийняти спадщину і продати нерухомість, погасивши борг лише в межах отриманого, а різницю залишити собі — оскільки відповідальність все одно обмежена вартістю майна". За словами адвоката, навіть після продажу квартири й погашення боргу різниця законно залишається у спадкоємця.
Коли спадкоємців кілька: хто скільки винен
Окремо юрист звертає увагу на ситуацію, коли на квартиру претендує не одна людина, а кілька спадкоємців одночасно — наприклад, діти покійного.
"Якщо спадкоємців кілька, кожен відповідає пропорційно своїй частці, а не солідарно за весь борг", — зазначає Ілля Колесник.
За словами адвоката, постачальник комунальних послуг не вправі вимагати всю суму боргу від одного зі спадкоємців тільки тому, що йому простіше з ним спілкуватися — кожен платить рівно стільки, скільки відповідає його частці в успадкованому майні.
П'ять цифр і фактів, які варто знати ще до нотаріуса
- Відповідальність за чужі борги завжди обмежена вартістю спадщини.
- Вибрати "тільки майно без боргів" не можна — рішення приймають повністю або повністю відмовляються.
- На відмову від спадщини є шість місяців з дня її відкриття.
- Перед відмовою варто перевірити, чи не сплив строк позовної давності на частину боргу.
- За наявності кількох спадкоємців борг ділиться пропорційно частці кожного, а не порівну і не солідарно.
Перш ніж ставити підпис у нотаріуса, варто спершу порахувати реальні цифри. Іноді відмова від спадщини означає втрату ліквідної нерухомості, а іноді — єдиний спосіб не заплутатися в чужих боргах.