Долг за коммуналку "в наследство": когда платить придется, а когда можно отказаться законно

Наследникам, получающим квартиру с долгом за коммуналку, не всегда придется платить всю сумму. Закон ограничивает их ответственность стоимостью самого имущества.

Об этом в эксклюзивном комментарии "Телеграфу" рассказал адвокат Илья Колесник из юридической компании "Приходько и партнеры".

Сколько действительно придется заплатить за чужие долги

Главное, что стоит запомнить: наследник не отвечает собственными средствами за весь долг умершего. Действует четкое правило статьи 1282 Гражданского кодекса Украины.

Адвокат приводит простой пример: если доля в квартире стоит 200 тысяч гривен, а долг за коммуналку составил 350 тысяч, кредитор никогда не получит разницу из других доходов или имущества наследника. По словам юриста, даже в судебном порядке больше стоимости наследства не возьмут.

Это правило работает автоматически, и никаких дополнительных документов для его применения не нужно оформлять — оно прописано в законе.

Почему "взять квартиру, а долг не платить" не получится

Многие надеются на хитрость: принять недвижимость, а от старых счетов за газ или отопление отказаться. Юрист сразу развеивает эту иллюзию.

По словам Ильи Колесника, выбрать выгодное и отказаться от невыгодного нельзя: либо наследство принимают полностью — и имущество, и долги в пределах его стоимости, либо отказываются от него полностью.

Это регулируется статьей 1273 Гражданского кодекса. Выборочное наследование законодательство не предусматривает в принципе. То есть варианта "квартиру заберу, а коммуналку пусть списывают" просто не существует юридически.

Решение всегда одно из двух:

• принять наследство полностью вместе с имуществом и долгом в пределах его стоимости;
• отказаться от наследства полностью – и от квартиры, и от долга.

Три шага, которые покажут, стоит ли идти к нотариусу

Прежде чем подписывать любые документы, следует сесть и посчитать цифры. Адвокат предлагает четкий пошаговый план.

Сначала нужно посчитать реальное соотношение: сравнить рыночную стоимость доли на момент открытия наследства с фактическим долгом, включая начисленные пени.

Это важный нюанс: поставщики коммунальных услуг нередко выставляют сумму за весь период долга, хотя взыскать законно можно только часть — не вышедшую за пределы срока исковой давности.

Далее следует оценить перспективы продажи. Если долг действительно превышает стоимость доли, а продать квартиру дороже нет никаких шансов, юридически более рационально отказаться от наследства.

На подачу такого заявления нотариусу закон отводит шесть месяцев со дня открытия наследства — откладывать не стоит, потому что срок восстановить сложно.

И наконец, если квартира ликвидна, следует посчитать выгоду от продажи. Бывают ситуации противоположные: недвижимость можно продать, и тогда имеет смысл принять наследство.

Илья Колесник объясняет: "Если квартира ликвидна – часто выгоднее принять наследство и продать недвижимость, погасив долг только в пределах полученного, а разницу оставить себе – поскольку ответственность все равно ограничена стоимостью имущества ". По словам адвоката, даже после продажи квартиры и погашения долга разница законно остается у наследника.

Когда наследников несколько: кто сколько должен

Отдельно юрист обращает внимание на ситуацию, когда на квартиру претендует не один человек, а несколько наследников одновременно, например, дети покойного.

По словам адвоката, поставщик коммунальных услуг не вправе потребовать всю сумму долга от одного из наследников только потому, что ему проще с ним общаться — каждый платит ровно столько, сколько соответствует его доле в унаследованном имуществе.

Пять цифр и фактов, которые следует знать еще до нотариуса

1. Ответственность за чужие долги всегда ограничена стоимостью наследства.
2. Выбрать "только имущество без долгов" нельзя – решения принимают полностью или полностью отказываются.
3. На отказ от наследства есть шесть месяцев со дня его открытия.
4. Перед отказом следует проверить, не истек ли срок исковой давности на часть долга.
5. При наличии нескольких наследников долг делится пропорционально доле каждого, а не поровну и не солидарно.

Прежде чем ставить подпись у нотариуса, следует сначала посчитать реальные цифры. Иногда отказ от наследства означает потерю ликвидной недвижимости, а иногда — единственный способ не увязнуть в чужих долгах.