Земля как инвестиция: сколько нужно ждать, чтобы окупить земельный пай

Сколько можно заработать на 2 га земли

Инвестиции в сельскохозяйственную землю могут приносить доход не только за счет аренды, но и благодаря росту стоимости самого участка. Владелица пая на Винничине рассказала о собственном опыте: за три года она получила $759 арендных выплат, а стоимость ее актива, по ее оценке, выросла на 40%.

"Телеграф" посчитал, сколько времени нужно, чтобы вернуть вложенные средства только за счет аренды.

Сколько стоил пай

Свой первый земельный пай автор приобрела в 2023 году. Речь идет об участке площадью 2 гектара в Винницкой области.

По ее словам, вместе с комиссиями инвестиция составила $4356. С тех пор владелица получила три арендные выплаты. В общей сложности они составили $759.

Если разделить эту сумму на три выплаты, средний годовой доход от аренды составляет около $253.

Когда земля окупится только за счет аренды

При таком уровне арендного дохода для возврата первоначальных $4356 потребуется около 17 лет в общей сложности.

При этом три года аренды уже принесли $759. Таким образом, осталось компенсировать примерно $3597, что при средней выплате $253 в год составляет еще около 14 лет.

Земля может дорожать

Арендная плата — не единственный фактор, который влияет на результат такой инвестиции.

По словам владелицы пая, за время владения участком его стоимость выросла примерно на 40%. Это означает, что потенциальный доход от инвестиции формируется сразу из двух составляющих:

• регулярных арендных выплат;
• роста рыночной стоимости земельного участка.

При этом конкретный темп роста стоимости земли зависит от региона, характеристик участка и ситуации на рынке. Поэтому рост стоимости на 40% в данном случае не стоит автоматически переносить на все земельные паи.

Еще одна особенность такой инвестиции — относительно небольшая вовлеченность владельца в управление активом.

"Моя задача — получать аренду и реинвестировать ее на фондовый рынок", — объясняет владелица пая.

В целом рынок сельскохозяйственной земли в Украине в последние годы демонстрировал восходящую динамику. По данным Госгеокадастра, средняя цена гектара на начало 2026 года составила 64 631 грн., или около $1501, а с момента открытия рынка средняя цена выросла на 96% в гривневом эквиваленте.

В то же время это не означает, что каждый пай будет дорожать такими же темпами. Министерство экономики отмечает, что цена земли зависит, в частности, от ситуации безопасности, качества участка и его расположения.

Какие риски имеет такая инвестиция

Несмотря на относительную простоту модели, земельный пай не является активом с гарантированной доходностью.

Основные риски:

• безопасность — война и ситуация в конкретном регионе оказывают непосредственное влияние на стоимость земли и возможность ее полноценного использования;
• риск арендатора — аграрное предприятие может иметь финансовые проблемы, задерживать выплаты или прекратить деятельность;
• риск низкой арендной доходности – высокая цена покупки не всегда означает пропорционально высокую арендную плату;
• риск ликвидности – землю нельзя продать так же быстро, как акции или другие биржевые активы;
• риск конкретного участка – его расположение, качество почв, конфигурация и наличие долгосрочного договора аренды могут оказывать существенное влияние на инвестиционную привлекательность;
• валютный риск — расходы и доходы могут быть номинированы в гривне, тогда как инвестор оценивает результат в долларах или евро.

Ранее "Телеграф" рассказывал, сколько действительно нужно зарабатывать украинцу для нормальной жизни.