Земля як інвестиція: скільки потрібно чекати, щоб окупити земельний пай

Інвестиції у сільськогосподарську землю можуть приносити дохід не лише за рахунок оренди, а й через зростання вартості самої ділянки. Власниця паю на Вінниччині розповіла про власний досвід: за три роки вона отримала $759 орендних виплат, а вартість її активу, за її оцінкою, зросла на 40%.

"Телеграф" порахував, скільки часу потрібно, щоб повернути вкладені кошти лише за рахунок оренди.

Скільки коштував пай

Свій перший земельний пай авторка придбала у 2023 році. Йдеться про ділянку площею 2 гектари у Вінницькій області.

За її словами, разом із комісіями інвестиція становила $4356. Відтоді власниця отримала три орендні виплати. Загалом вони склали $759.

Якщо розділити цю суму на три виплати, середній річний дохід від оренди становить близько $253.

Коли земля окупиться лише за рахунок оренди

За такого рівня орендного доходу для повернення початкових $4356 потрібно близько 17 років загалом.

Водночас три роки оренди вже принесли $759. Отже, залишилося компенсувати приблизно $3597, що за середньої виплати $253 на рік становить ще близько 14 років.

Земля може дорожчати

Орендна плата — не єдиний фактор, який впливає на результат такої інвестиції.

За словами власниці паю, за час володіння ділянкою її вартість зросла приблизно на 40%. Це означає, що потенційний дохід від інвестиції формується одразу з двох складових:

• регулярних орендних виплат;
• зростання ринкової вартості земельної ділянки.

Водночас конкретний темп подорожчання землі залежить від регіону, характеристик ділянки та ситуації на ринку. Тому зростання вартості на 40% у цьому випадку не варто автоматично переносити на всі земельні паї.

Ще одна особливість такої інвестиції — відносно невелика залученість власника в управління активом.

"Моє завдання — отримати оренду і реінвестувати її на фондовий ринок", — пояснює власниця паю.

Загалом ринок сільськогосподарської землі в Україні останніми роками демонстрував висхідну динаміку. За даними Держгеокадастру, середня ціна гектара на початок 2026 року становила 64 631 грн, або близько $1501, а з моменту відкриття ринку середня ціна зросла на 96% у гривневому еквіваленті.

Водночас це не означає, що кожен пай дорожчатиме такими самими темпами. Міністерство економіки зазначає, що ціна землі залежить, зокрема, від безпекової ситуації, якості ділянки та її розташування.

Які ризики має така інвестиція

Попри відносну простоту моделі, земельний пай не є активом із гарантованою прибутковістю.

Основні ризики:

• безпековий — війна та ситуація в конкретному регіоні безпосередньо впливають на вартість землі та можливість її повноцінного використання;
• ризик орендаря — аграрне підприємство може мати фінансові проблеми, затримувати виплати або припинити діяльність;
• ризик низької орендної дохідності — висока ціна купівлі не завжди означає пропорційно високу орендну плату;
• ризик ліквідності — землю не можна продати так само швидко, як акції чи інші біржові активи;
• ризик конкретної ділянки — її розташування, якість ґрунтів, конфігурація та наявність довгострокового договору оренди можуть суттєво впливати на інвестиційну привабливість;
• валютний ризик — витрати та доходи можуть бути номіновані в гривні, тоді як інвестор оцінює результат у доларах чи євро.

Раніше "Телеграф" розповідав, скільки насправді потрібно заробляти українцю для нормального життя.