Одно разбитое стекло заморозит весь подъезд: как подготовить дом к самой тяжелой зиме

Где в многоэтажках действительно "убегает" градус и как это исправить

Украинцев предупреждают о тяжелой зиме из-за обстрелов РФ по энергетике и проблем с ПВО. Главы ОСМД уже сейчас проверяют подвалы, крыши и теплопункты, чтобы дома не остались без отопления. Об этом в эксклюзивном комментарии "Телеграфу" рассказала глава ОСМД и глава ОО "Лидеры управления жильем" Юлия Бородина. По ее словам, две прошлые зимы показали: ранее не мешавшие мелкие недостатки теперь приводят к серьезным последствиям.

Новые и старые дома готовятся по-разному

Юлия Бородина объясняет, что набор работ зависит от типа дома. В новых многоэтажках есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с насосами и автоматикой внутри здания. В старых девяти- и пятиэтажках все оборудование обычно на балансе города, а само здание обслуживает центральный тепловой пункт (ЦТП) на несколько домов сразу.

"Подготовка категории новых домов и старых домов будет существенно отличаться", — говорит Юлия Бородина. Общее для всех – осмотр самого дома, за исключением системы отопления.

Разбитое окно в чужой квартире может заморозить половину дома

Наибольшие потери тепла, отмечает Юлия Бородина, связаны с очень простыми вещами. Из-за обстрелов часть квартир стоит без жильцов, а в некоторых разбиты или открыты окна.

По оценке эксперта, примерно 75% жалоб жителей на отсутствие отопления связаны именно с такими квартирами без доступа. Поэтому первая задача ОСМД — проверить, есть ли в доме квартиры с поврежденными или незакрытыми окнами, и договориться о доступе к ним заранее.

Двери, подвалы и чердаки: три места, где тепло вытекает незаметно

Второй пункт проверки – двери и окна в местах общего пользования : подъездах, тамбурах, на лестничных клетках. Трещины и перекошенные рамы легче всего найти зимой, когда из них тянет холодом, но устранять их следует заранее.

Третий пункт – подвалы, где проходят горизонтальные трубы отопления и горячего водоснабжения. Если труба расположена близко к подвальной двери или окошку, она может размерзнуться и лопнуть.

Четвертое место проверки – чердаки, где также проходят трубы системы отопления. Непрогретые чердаки со сквозняками – одна из распространенных причин вымерзания труб в старых домах.

Автономное питание теплового пункта – уже не роскошь, а необходимость

Отдельно эксперт обращает внимание на автономное питание тепловых пунктов. В идеале индивидуальный тепловой пункт внутри дома не должен зависеть от наличия электроэнергии в сети.

Юлия Бородина рассказывает, что большинство ОСМД уже установили аккумуляторы или инверторы для насосов, обеспечивающих работу ИТП на 8-10 часов без света. Минимумом она называет хотя бы 3 часа автономности.

В домах со старыми центральными тепловыми пунктами ситуация хуже: эти объекты почти никто не обеспечивает резервным питанием, поэтому при отключении света дом может остаться без отопления, даже если теплосеть работает исправно.

Проблемы, которые видны только после старта отопления

Часть неисправностей в системе отопления просто невозможно обнаружить летом, когда трубы пустые, а насосы стоят. Это касается, прежде всего, автоматики и новых домов, которые только что создали ОСМД и заходят в первый самостоятельный сезон, объясняет Юлия Бородина.

Универсального чек-листа нет — есть полгода на исправление ошибок

Единого стандартного чек-листа для всех домов не существует, говорит Юлия Бородина – каждый инженер и управляющий формирует собственный список на основе проблем конкретного дома. Но общий принцип есть: весь межотопительный период, то есть примерно полгода между сезонами, должен идти на анализ ошибок прошлой зимой и их устранение.

Работы инженеры начинают сразу после завершения отопительного сезона, а не накануне следующего. "Когда начинается отопление, — уже мало что можно сделать", — говорит Юлия Бородина.

Что делать ОСМД без денег на ремонт

Если у дома нет средств на все необходимые работы, это скорее вопрос стратегии, чем финансов, говорит Юлия Бородина. Опытное руководство ОСМД определяет первоочередные аварийные проблемы и планирует участие в муниципальных и государственных программах компенсации.

Поэтапно, через три-пять лет, дом может решить почти все проблемы — если двигаться последовательно от самых критических работ к менее срочным, убеждена эксперт.

Кровельные котельные как альтернатива — идея есть, а технических условий нет

Из-за неуверенности в стабильной работе ТЭЦ часть ОСМД ищет альтернативные источники отопления, в частности, крышные котельные — решение, которым уже более 10 лет пользуются новые дома Киева.

Юлия Бородина рассказывает, что попыталась запустить такой проект в собственном доме вместе с полутора десятками коллег, но столкнулась с преградой еще на старте – ОСМД не могут получить технические условия от "Киевгаза".

Что точно нельзя откладывать

Из рассказа эксперта следует перечень работ, которые ОСМД должны завершить до старта отопительного сезона в любом случае:

• проверить все квартиры на герметичность окон и договориться о доступе к поврежденным;
• починить двери и окна в подъездах и местах общего пользования;
• утеплить или перенести отопительные трубы в подвалах и на чердаках, если они в зоне риска вымерзания;
• проверить работу аккумуляторов и инверторов теплового пункта без электроэнергии;
• промыть теплообменники и проверить плотность всех соединений системы отопления.

Эти работы, по словам Юлии Бородиной, не зависят от того, сколько тепла в конце концов подаст город. Но именно от них зависит, сколько из этого тепла реально дойдет до жильцов.