За намальованим фасадом: хто і як нищив історичний будинок в Києві, де жили члени уряду Скоропадського

Під виглядом реконструкції відомі забудовники спотворили будівлю, яка перебуває під захистом ЮНЕСКО

Бачите імітаційний фасад у центрі Києва, знайте — з високою ймовірністю він прикриває не стільки занедбаний стан будівлі, скільки "темні справи" забудовників.

Саме такою, схоже, є наразі ситуація з історичною будівлею за адресою Ярославів Вал, 10 у Києві. Недавнє падіння імітаційної будівельної завіси відкрило, що під виглядом зміцнення підвалу було знищено два нижні поверхи та фасад будівлі, яка перебуває під захистом ЮНЕСКО.

П’ять років тому цей будинок вже привертав увагу громадськості та правоохоронців — власницю значної частини будинку Ольгу Балясну звинувачували, що вона влаштувала там цілі підземні катакомби прямо впритул до фундаменту польського посольства. А останнім часом "на слуху" інший скандальний проєкт, де також згадується прізвище Балясна – ймовірні плани зі знищення споруди, з балкону якої Михайло Грушевський, за однією з версій, проголошував незалежність України. Причетна Балясна і до низки інших будівельних скандалів щодо руйнування історичної частини Києва, у яких фігурують досить відомі прізвища забудовників, наближених до ексмера Леоніда Черновецького та його зятя.

"Телеграф" з’ясовував, чим цікава історична будівля по вулиці Ярославів Вал, 10 що не так з її "реконструкцією" і чому при згадці прізвища Балясна варто бити на сполох.

Наплювали на заборону ЮНЕСКО

Особливістю архітектури сучасного центру Києва останніх десятиліть є намальовані на завісах фасади, якими закривають будинки, призначені начебто під реконструкцію. Нещодавнє падіння імітаційної завіси зі стіни одного з таких будинків, за адресою Ярославів Вал, 10 показало, що реконструкцією там і не пахне.

Як зазначає відомий активіст у сфері охорони пам’яток Дмитро Перов, власники будівлі під прикриттям завіси начебто просто знесли фасад перших двох поверхів, зруйнувавши всі внутрішні та зовнішні перекриття. У результаті, говорить Перов, від оригінального вигляду будівлі нічого не лишилося, хоча такі роботи щодо неї, вважає пам’яткоохоронець, категорично заборонені.

"Те, що з будівлею вчинили, це абсолютно незаконно. Ця будівля знаходиться в буферній охоронній зоні ЮНЕСКО, буферній зоні Софії Київської, де, згідно з законом, повністю заборонено нове будівництво і взагалі будь-які містобудівні перетворення. Тобто, як воно виглядало на момент включення до буферної зони, так воно все має і виглядати — не можна нічого ні перебудовувати, ні добудовувати", — пояснив Дмитро Перов ситуацію з будинком по Ярославовому Валу, 10 у коментарі "Телеграфу".

Хто замахнувся лопатою на історичну пам’ять

Забудовник, причетний до руйнування будівлі, вже потрапляв з нею у скандал. Ще у 2020 році згадки про будинок по Ярославовому Валу, 10 вперше з’явилися у Єдиному держреєстрі судових рішень (ЄДРСР) у контексті кримінального провадження №42019101100000284. Саме провадження не стосувалося питань порушення законодавства у сфері охорони культурної спадщини, а було дещо більш "приземленим" — за ст. с. 356 (самоправство) та ч. 1 ст. 194 КК (умисне знищення або пошкодження майна).

"Досудовим розслідуванням кримінального провадження встановлено, що 18 жовтня 2019 року до Київської місцевої прокуратури №10 надійшла заява від ОСОБА_7 про те, що невідомі особи під час виконання будівельних робіт у нежитлових приміщеннях підвалу 1 та 2 поверхів на прибудинковій території та в під`їзді житлового будинку на АДРЕСА_1, умисно пошкодили квартири та спільне майно мешканців будинку, чим заподіяли шкоду у великих розмірах", — йшлося, зокрема, у матеріалах ЄДРСР.

З матеріалів судових рішень стало відомо, хто, власне стояв за цими роботами. Ним, за даними YouControl, виявився власник приміщень ТОВ "Валяр", засновницею і бенефіціарною власницею якого станом на той час була така собі Балясна Ольга Михайлівна.

Згодом ТОВ "Валяр" змінило засновника, і наразі, за даними YouControl, ним є Сидорчук Михайло Іванович, але з пізніших матеріалів ЄДРСР відомо, що правонаступниками ТОВ "Валяр" конкретно щодо власності нерухомості у будівлі по Ярославову Валу, 10 наразі є інші юридичні особи — ТОВ "ГОРЖА ЯВ", ТОВ "ПОТЕРНА ЯВ", ТОВ "РОНДЕЛЬ ЯВ".

Саме вони сьогодні "світяться" у реєстрах нерухомості як поточні власники значної частини приміщень у зруйнованій історичній будівлі ("ГОРЖА ЯР" — 13,4 м кв., "Потеряна ЯР" — 652,9 м кв., "Рондель ЯВ" — 545 м кв. відповідно). За даними системи YouControl, бенефіціарною власницею кожної із цих компаній записана все ж та сама Балясна Ольга Михайлівна.

Від скандалу до скандалу

Звичайним киянам прізвище Балясна, можливо, не надто що скаже. Зате багато чого скажуть будівельні скандали, пов’язані з її фірмами, і прізвища співвласників таких фірм. До прикладу, Ольга Балясна записана співвласницею фірми ТОВ "Курдонер". Це та сама компанія, яка судиться, аби позбавити охоронного статусу іншу знакову будівлю в центрі Києва за адресою вул. Софіївська, 20/21 – дім, з балкону якого за легендою Михайло Грушевський проголошував незалежність.

Наразі ця будівля, до речі, також закрита банерами та фальш-фасадами, ймовірно, аби ніхто не дізнався, що у ній робиться. Мета судового позову – забезпечити можливість побудувати замість історичної будівлі черговий офісний центр. І, схоже, поки все йде до того, що суд дасть змогу спаплюжити цю історичну будівлю.

ТОВ "Курдонер" цікаве тим, що у час, коли воно отримувало у власність "будинок Грушевського" (2007-2008 роки), його засновником, за даними YouControl, був скандально відомий у забудовницьких колах бізнесмен Артур Маргуліс та Надія Балясна, мати Ольги Балясної. Прикметно, що будинок "дістався" Маргулісу від Київради практично відразу, як він придбав на персональному аукціоні тодішнього мера Леоніда Черновецького світлину за 75 тис. грн.

Ще одна компанія, ТОВ "Прометей Сяйво" власницею якої, за даними YouControl, до 2020 року була людина на прізвище Балясна (але цього разу Тетяна Михайлівна, сестра вже згаданої Ольги Балясної), засвітилася у спробах побудувати хмарочос на місці занедбаного котрий рік Центрального гастроному на Хрещатику. Громадська активістка і депутат на той час київської міської ради Олена Терещенко писала, що взагалі забудову намагалися протягнути брати В’ячеслав та Олександр Супруненки (В’ячеслав — колишній зять Черновецького), але, судячи з опублікованих Терещенко документів, розробляла проєкт саме згадана фірма Балясних.

Цей список спроб від сім’ї Балясних перебудувати історичні будівлі далеко не вичерпний. Засвітилося це прізвище й у причетності до незаконної надбудови на будинку, що у Музейному провулку, 2-А в Києві, до протиправної, на думку активістів, перебудови садиби Горбунової по вул. Алли Тарасової, 6 і 6-Б та в багатьох інших кейсах.

"Підкоп" під посольство Польщі та реакція Кличка

Та повернімося до будівлі на Ярославовому Валу, 10. Руйнування фасаду і перших двох поверхів – це лише частина "самодіяльності" забудовників. Як вже згадувалося, п’ять років тому їхня діяльність тут вже потрапляла під пильну увагу захисників історичної пам’яті Києва, громадськості, правоохоронців та навіть київської влади.

Річ у тім, що саме на цьому будинку забудовники, яким, як відомо, завжди хочеться загарбати якомога більше квадратних метрів, відпрацювали своє "ноу-хау" — замість надбудовувати додаткові поверхи вони вирішили їх "накопати". І в результаті занурилися приблизно на 15 метрів углиб, фактично побудувавши ще один підземний будинок, прямо впритул до фундаменту посольства Республіки Польща, що знаходиться по сусідству. Місцеві тоді жартували, що, ймовірно, риють підкоп до поляків.

Цікаво, що ризиковані роботи, як писали ЗМІ, проводилися, попри те, що в будинку ще проживали його мешканці. Саме вони забили на сполох, помітивши тріщини на стінах своїх осель. Тоді скандал докотився до самої верхівки київської влади – була навіть створена спеціальна комісія, а до обговорення проблеми долучився сам міський голова Віталій Кличко.

"Інженери кажуть, що така будова, як, наприклад, на Ярославовому Валу, може нести небезпеку будівлі, що належить до культурної спадщини. Поруч знаходяться житлові будинки, іноземні представництва. Нам потрібно розробити "дорожню карту", за якою ми будемо протистояти забудовниками, що нехтують законом", — публічно пообіцяв мер, слова якого цитував "Вечірній Київ".

І що в результаті через 5 років? А те що ми бачимо на світлинах Дмитра Перова – попри обіцянки мера історична будівля, фактично, повністю сплюндрована.

Копали прямо "по живому"

До всього забудовник ще й, схоже, сплюндрував підземний шар, який міг становити ну просто неймовірну історичну цінність.

"Вся ця територія, яка обмежена вулицями Володимирська, Велика Житомирська, Ярославів Вал, — це все пам'ятка археології національного значення — місто Ярослава. Вулиця Ярославів Вал до цього мала назву (Велика) Підвальна. І це не від звичайного "підвалу", а від "під валом". Тут проходив княжий вал, який оточував Київ, і от за цим валом, або під валом, розташовувалися поселення", — розповідає Дмитро Перов.

І саме тому проведення будь-яких будівельних і земляних робіт, та ще й таких бездумних, як у випадку зі згаданим 15-метровим котлованом, це все одно що різати по живому історичну пам’ять Києва, вважає Перов.

"Ці три чи п’ять поверхів, які вони там накопали, це неприпустимо. Просто так, без жодного археологічного дослідження виривати цей ґрунт і потім його вивозити, викидати, не можна. Адже вся ця земля має надзвичайно велику історичну та археологічну цінність, оскільки виходить так, що на цій території понад 1000 років жили люди… Наскільки мені відомо, щодо тих робіт, які там проводилися, вони (забудовники. — Ред.) прикривалися дозволом від попередниці ДАБІ, виданим ще до цієї ями, яку вони там викопали. Але річ у тім, що на будь-яке проведення робіт в охоронній зоні має бути ще окреме погодження ЮНЕСКО, відповідно до положень Закону України "Про охорону культурної спадщини", якого в забудовників не було. В них також не було погодження Мінкульту на проведення таких робіт. З огляду на це, такі роботи можна вважати самочинними і поліція б мала б їх припинити. Але, як ми бачимо, попри відкрите кримінальне провадження, там роботи продовжують здійснюватися", — розповідає пам'яткоохоронець.

Чим відомий сплюндрований будинок

За словами Дмитра Перова, зруйнована нині забудовником будівля цінна не лише розташуванням, а й причетністю до її історії знакових історичних постатей. Так, автором проєкту початкової кам’яної будівлі, зведеної ще 1877 року, був відомий архітектор О. Шіле, роботи якого, як відомо, багато в чому обумовили вигляд Києва. Свого часу будинок належав донці губернського секретаря — А.Вишневській.

"А з 1913 року в цьому будинку розмістили готель "Версаль". У 1918 році, оскільки, коли відбувся гетьманський переворот і створили надто багато нових міністерств та відомств, їхніх співробітників не дуже було де розмістити, тут тимчасово розмістили урядовців Української Держави гетьмана Павла Скоропадського. Цікаво, що на тому тижні такому ж готелю, "Петербург" на площі Українських Героїв, де перебував сам пан гетьман, Департамент охорони культурної спадщини надав охоронний статус. А от готелю "Версаль", де знаходився його уряд, департамент, на жаль, не встиг надати охоронного статусу. Хоча ця будівля, в принципі, нічим по історичних подіях не поступається", — вважає Дмитро Перов.

Забудовник робить шкоду, бо йому це дозволяють

Ми поставили Дмитру Перову питання, чи не вважає він часом, що забудовник відкрив таке собі "полювання" на історичні будівлі в центрі столиці, та активіст стверджує, що якщо й так, то значною мірою тому, що державні органи дозволяють таку ситуацію.

"Справді, бенефіціаром багатьох таких компаній згадується Ольга Балясна, чи її родичі. Наскільки мені відомо, вони з оточення "найвідомішого мера" Києва Леоніда Черновецького. І справді, так виходить, що кожне будівництво, за яке вони тільки не беруться, скандальне. Але я б ішов від зворотного. Чому на жоден з цих випадків немає належного реагування і контролю з боку правоохоронних органів, тієї ж Держінспекції архітектури містобудування, київської влади? Ось у цьому, мені здається, і криється розгадка. Ці люди, вони уже один раз щось таке погане зробили, але їм за це абсолютно нічого не було. І розуміючи, що в силу якихось об'єктивних, але скоріше суб'єктивних, обставин їм за це нічого не буде, вони продовжують руйнувати історичні будівлі в центрі Києва", — вважає Дмитро Перов.

Спонукати ж владу до дій, на його думку, може хіба що розголос щодо кожного з таких випадків. Саме тому "Телеграф" має намір і надалі відстежувати спроби нищення культурних пам’яток і у міру можливості ставати їм на заваді.

Наразі "Телеграф" звернувся до Офісу генпрокурора, київської влади та ДІАМ з запитами, в яких просить прокоментувати, як вони мають намір рятувати зруйновану будівлю на Ярославовому Валу, 10. Про реакцію державних органів обов’язково повідомимо наших читачів. Не перемикайтеся.