Вы замерзнете первыми. Отсчет без тепла пойдет на часы: в каких домах опасно жить без отопления

Не только толщина стен решает, замерзнут ли украинцы в своих домах

Зима 2025-2026 будет самой жесткой с начала полномасштабного вторжения. Мэр Киева Виталий Кличко предупредил украинцев: враг систематически атакует все энергетические и теплогенерирующие объекты, используя дроны и ракеты для уничтожения критической инфраструктуры. В таких условиях вопрос "выживания" домов без отопления может стать критическим.

"Телеграф" решил выяснить, какие типы жилых домов замерзнут первыми, а какие смогут продержаться даже неделю без тепла, и почему толщина стен решает судьбу жителей холодной зимы, однако и она не панацея.

Отсчет идет на часы: в каких домах промерзание будет почти молниеносным

Самая большая опасность ждет жителей панельных "хрущевок". Эти пятиэтажные дома, построенные из типовых плит, промерзают молниеносно. Олег Попенко, эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству и основатель общественного объединения "Союз потребителей коммунальных услуг", объясняет масштабы проблемы.

"В первую очередь замерзнут дома так называемые "хрущевки" или панельки. Там промерзание буквально идет за часы", — отмечает эксперт в комментарии журналистам "Телеграфа".

"Хрущевками" называют именно панельные пятиэтажные дома, построенные из плит. Их начали возводить при Хрущеве, а позже, при Брежневе, появились девятиэтажные варианты. Эти сооружения имеют самую плохую теплоизоляцию среди всего жилого фонда.

По словам Попенко, хрущевки-панельки продержатся максимум 36-48 часов без отопления. "36 часов – и до свидания. Ну пусть 48 часов какие-то, там уже зависит от ветра", – констатирует эксперт.

После этого срока температура в квартирах упадет настолько, что придется сливать воду из системы, чтобы не лопнули трубы и стояки. Это означает полную непригодность дома для жизни.

Северный ветер и влажность делают свое дело: какие дома мерзнут еще быстрее

На скорость промерзания дома влияют не только материалы стен. Погодные условия и местоположение играют важную роль. При одинаковой температуре минус 5 градусов, но повышенной влажности, дом замерзает быстрее.

Расположение тоже имеет значение. Северные дома, где постоянно дует ветер, теряют тепло гораздо быстрее. Дом в низине, где меньше ветра, продержится дольше, чем та же панелька на открытом пространстве.

По словам эксперта, расстояние от теплоэлектроцентрали также имеет большое значение. Чем ближе дом к ТЭЦ, тем лучше он будет отапливаться. Дома, расположенные вдали от источника тепла, охлаждаются первыми, поскольку по пути теплоноситель теряет температуру.

Белый кирпич держит тепло лучше панелек, но до идеала ему далеко

Дома из белого кирпича, построенные значительно позже "хрущевок", имеют лучшие показатели энергоэффективности. Хотя их нельзя назвать супертеплыми, они значительно превосходят обычные панельки по способности держать тепло.

"Дома из белого кирпича строились гораздо позже. Там теплосбережение, энергоэффективность немного лучше. Они не супер энергоэффективны, но все же гораздо лучше будут держать тепло, чем обычные панельки", — рассказывает эксперт.

Отдельную категорию составляют так называемые чешские проекты. Это тоже панельки, но модернизированные. Их система построения обеспечивает лучшее сохранение тепла по сравнению с советскими хрущевками.

"Чешские панельки лучше. Во-первых, они построены по-другому. Имеется в виду их система постройки, которая обеспечивает сохранение тепла в доме гораздо лучше, чем наши хрущевки-панельки", — отмечает Попенко.

В чешских проектах другая система подачи тепла и в целом качественный проект, позволяющий сохранять тепло внутри дома. Даже если отопление отключат, такие дома подольше держат остаточное тепло.

Сталинки с метровыми стенами построены немцами на сто лет

Как говорит эксперт, сталинки наиболее устойчивы к морозам среди старого жилищного фонда. Эти дома, построенные еще при Сталине немецкими строителями, имеют уникальные характеристики теплосбережения.

"Сталинки очень теплые. Эти дома фасадные, у них толстенные стены, высоченные потолки (3,5-4 метра)", — рассказывает Попенко.

Толщина стен в сталинках достигает метра. Это кирпичная кладка, рассчитанная на сто лет. Высокие потолки, конечно, это дополнительный объем для обогрева, но массивные стены компенсируют этот недостаток.

Сталинки могут продержаться без отопления значительно дольше любых панелек. Их толстые стены аккумулируют тепло и отдают его медленно.

Современные новостройки спокойно выдержат целую неделю без отопления

Однако именно современные дома имеют лучшие показатели энергосбережения. Утепленные минеральной ватой или пенопластом, с двухкамерными стеклопакетами и энергоэффективными окнами, они способны долго сохранять тепло.

Если дом утеплен по периметру минеральной ватой, имеет 40-миллиметровые двухкамерные стеклопакеты с энергоэффективным стеклом, то при температуре минус 5 на улице внутри будет держаться плюс 15-17 градусов. Тепло выделяет газовая плита, люди, бытовые приборы.

Критическая разница между новостройками и старыми панельками заключается не только в сроках, в течение которых люди могут жить в квартирах. В современных домах даже и инженерные сети лучше защищены. Трубы и стояки скрыты, изолированы, поэтому здание может продержаться 5-7 дней без риска замерзания системы.

Можно ли спасти старые панели: опыт Европы и украинские реалии

Рискуя замерзнуть, многие задумаются о том, как можно спасти ситуацию. К примеру, утеплить старые дома, чтобы стены в них так быстро не промерзали. Германия, Польша, страны Балтии прошли путь утепления старых панельных домов. Капитальные ремонты, замена сетей, утепление фасадов – все это возможно технически.

Но есть принципиальная разница. В Германии капитально ремонтировали панельки в возрасте 25-30 лет. В Украине же большинство панель давно исчерпали свой срок эксплуатации. "Хрущевкам", например, проектировали 25 лет эксплуатации плюс 25 лет после технического обследования — максимум 50 лет.

"Нужно ли делать им капитальный ремонт, если они уже завтра-послезавтра должны "упасть", — задает риторический вопрос эксперт.

Перед ремонтом требуется техническое обследование. Надо понять, стоит ли капитально ремонтировать дом, лучше снести его и построить новый. Проблема в том, что в Украине нет закона о жилищном маневровом фонде, как и нет четкого законодательства о застройке жилых кварталов.

Если нет государственной программы утепления, жители могут попытаться сделать это самостоятельно. Но есть погодные ограничения: до нуля градусов утеплять можно без проблем, но при отрицательной температуре утеплитель не пристанет на стены нормально, работа будет насмарку, рассказывает Олег Попенко.

Впрочем, существуют морозостойкие специальные смеси, которые можно добавлять в раствор. С ними можно утеплять дом до минус 5 градусов. Но эффективность таких работ все равно ниже, чем при положительной температуре.

Главный вопрос – имеет ли смысл утеплять панель возрастом 70-80 лет. Если дом на грани износа, инвестиции в утепление могут быть напрасными. Сначала следует оценить техническое состояние здания, а затем принимать решение о целесообразности ремонта.

Немного матчасти

Почему теплопроводность – ключевая характеристика для тех, кто хочет знать, как быстро дом замерзнет без отопления зимой. Сам этот термин определяет передачу тепла от более теплых к более холодным предметам. Теплообмен длится не всегда, а лишь до тех пор, пока температура этих обоих материалов не станет одинаковой.

Имеется специальный коэффициент теплопроводности, применяемый для строительных материалов. Он означает количество энергии, проходящей через единицу площади за определенную единицу времени. Чем выше этот показатель, тем лучше теплообмен. Для жилых и отопительных помещений лучше материалы с меньшей теплопроводностью (подробнее — на инфографике).

Согласно строительным нормам, чтобы препятствовать теплопотерям, толщина стен из разных строительных материалов должна быть такой:

• кирпич – 210 см;
• керамзитобетон – 90 см;
• дерево – 53 см;
• газобетон – 44 см;
• минеральная вата – 18 см;
• пенополистерол – 12 см;

Напомним, ранее "Телеграф" писал, что газа действительно мало для прохождения этого отопительного сезона, но беда не в этом. Однако даже если мы докупим газ, основной риск — не в количестве газа, а в логистике его доставки к потребителям.