В каком районе Киева продаются самые дешевые квартиры: обзор реальных цен на недвижимость

О собственной квартире в столице мечтают многие

В декабре цены на недвижимость в Киеве продолжают постепенно расти. За последние полгода стоимость квартир на первичном рынке выросла на 5%. В то же время цены на вторичку в столице также начали подниматься и уже успели подскочить на 4-5%. Наиболее же значительный рост цен фиксируется на двухкомнатные квартиры.

При этом, эксперты отмечают, что спрос на рынке столичного жилья несопоставим с довоенным – он меньше на 40-50% и напрямую зависит от уровня безопасности в городе. Также на стоимость квартиры влияет район, количество комнат и уровень комфортабельности самого дома.

"Телеграф" и аналитики портала недвижимости ЛУН рассказывают, какие цены фиксируются на жилье в Киеве в декабре 2024 года и в каких районах можно найти самые недорогие квартиры.

Стоимость квартир на первичке в Киеве

В декабре 2024 отмечается ощутимый рост цен на квартиры в новостройках. На данный момент, за метр квадратный в новом доме просят в среднем 53 000 гривен.

Цены на новое жилье в столице за последние полгода подскочили на внушительных 5%.

На первичном рынке недвижимости в Киеве наблюдается стабильное удорожание стоимости квартир как в премиум сегменте, так и в "эконом-классе".

К примеру, за метр квадратный в новостройке класса "премиум" придется отдать 133 300 гривен. Метр квадратный в новостройках бизнесс-класса стоит 72 100 гривен, в "комфорте" — 43 000 гривен и в "экономе" — 41 600 гривен.

Самые дорогие квартиры на первичке традиционно продаются в Печерском, Шевченковском, Оболонском и Голосеевском районах столицы.

В Печерском районе Киева придется отдать за метр квадратный в новостройке 104 900 гривен, в Шевченковском районе — 71 100 гривен, в Голосеевском — 54 500 гривен, а в Шевченковском районе — 51 100 гривен.

Наиболее низкие цены за метр квадратный в новостройке зафиксированы в Дарницком (42 000 гривен) и Деснянском (40 000 гривен) районах Киева.

Стоимость квартир на вторичке в Киеве

Средняя цена 1-комнатной квартиры в Киеве в декабре 2024 года на вторичном рынке составляет 60 тысяч долларов США. За последние полгода цены на такой тип жилье практически не изменились и могут похвастаться стабильностью.

Однако, судя по ценам в объявлениях с уже проданными квартирами, однушку на вторичке реально купить в столице за 54-55 тысяч США.

Наиболее дорогие однокомнатные квартиры на вторичке в декабре продаются в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах столицы.

К примеру, 1-комнатная квартира на Печерске обойдется покупателям в 130 000 $. В Шевченковском районе на вторичном рынке однокомнатная квартира стоит — 80 000 $, а в Голосеевском 68 000 $.

На вторичном рынке самые доступные однушки продаются в Соломенском (49 000 $), Святошинском (46 000 $) и Деснянском (39 500 $) районах Киева.

Стоимость квартиры на вторичке зависит не только от района в котором она расположена, но и оттого, сделан ли в ней ремонт.

К примеру, 1-комнатная квартира с ремонтом на вторичном рынке будет стоить на 5 — 25 тысяч $ дороже, чем без него.

Средняя же цена на 2-комнатную квартиру на вторичном рынке столицы в декабре 2024 года составляет 95 тысяч долларов США. Стоимость двушек за полгода возросла на 6%.

Эксперты отмечают, что в начале зимы фиксируется огромный спрос именно на двухкомнатные квартиры в Киеве на вторичке.

Судя по ценам в объявлениях об уже проданных квартирах, двушку на вторичке реально купить в столице за 69-70 000 $.

Самые дорогие двушки на вторичке также традиционно продаются в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах Киева. Именно здесь наблюдается самое значительное повышение цен.

К примеру, 2-комнатная квартира на Печерске обойдется покупателям в 185 000 $. В Шевченковском районе Киева двушка на вторичке в декабре 2024 года стоит — 125 тысяч $, а в Голосеевском — 107 тысяч $.

На вторичном рынке самые доступные двушки продаются в Оболонском (75 000 $), Днепровском (69 900 $), Святошинском (62 000 $) и Деснянском (53 000 $) районах Киева.

Квартиры с ремонтом также стоят дороже, чем без него. За "голые" стены можно отдать на 4-30 тысяч $ меньше.

Этот вариант идеально подойдет тем, что не хочет переплачивать за ремонт и все любит сделать "под себя".

Средняя цена 3-комнатной квартиры на вторичном рынке столицы в декабре 2024 составляет 137 тысяч долларов США.

Цена на такое жилище за последние полгода начали расти и поднялись на целых 5%.

Наиболее дорогое трехкомнатное жилье на вторичке продается в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах Киева.

К примеру, 3-комнатная квартира на Печерске обойдется покупателям в декабре 2024 года в 305 000 $. В Шевченковском районе трехкомнатная квартира стоит — 190 тысяч $, а в Голосеевском — 155 тысяч $.

На вторичном рынке самые "дешевые" трехкомнатные квартиры продаются в Днепровском (100 000 $), Святошинском (85 500 $) и Деснянском (67 600 $) районах Киева.

В Киеве 3-комнатная квартира с ремонтом на вторичном рынке будет стоить на 20 — 60 тысяч $ дороже, чем без него.

Выбирая жилище без ремонта можно прилично сэкономить.

Напомним, в Киеве продают однокомнатную квартиру почти за полмиллиона долларов. В жилище имеется дизайнерский ремонт, две гардеробные, два санузла и собственную террасу.

Сообщается, что площадь квартиры составляет 90 квадратных метров и она укомплектована мебелью, а также всей необходимой для комфортной жизни техникой. С террасы открывается шикарный вид на столицу.

Ранее "Телеграф" рассказывал о том, что под Киевом продают элитный особняк за миллион долларов. Здесь есть собственное убежище, несколько санузлов, спа-зона и камин.