Киевский "строительный калейдоскоп"-2025: коррупция, скандальные застройки, уничтожение наследия и сомнительные схемы

Столица оказалась в "параллельном режиме развития", когда идет борьба с коррупционными строительными схемами, а с другой стороны — противоправная застройка продолжается почти без остановки

Больше всего прошлый год в Киеве запомнился громкой операцией НАБУ и САП "Чистый город". По ее результатам были выдвинуты подозрения ряду киевских чиновников и бизнесменов, причастных к масштабным строительным схемам.

Расследование выявило, что коррупционные строительные сделки в столице приобрели поразительные масштабы, охватывая незаконное выделение участков, непрозрачные разрешения на застройку, "туалетные схемы", скрытые изменения в Генплан и другие махинации. Все это нарушает права жителей, создает опасность для инфраструктуры и наносит значительный ущерб городскому бюджету.

Но, несмотря на громкие разоблачения и общественный резонанс, противоправная жилищная и коммерческая застройка Киева в прошлом году активно продолжалась. Журналистские расследования 2025 года показали целый ряд случаев, когда застройщики пользовались сомнительными схемами.

"Телеграф" решил напомнить о строительных скандалах и резонансных кейсах в Киеве в течение 2025 года.

Дело "смотрящего" столичной земли: напоминаем подробности операции "Чистый город"

6 февраля 2025 года НАБУ и САП объявили об операции "Чистый город" против коррупции в земельной и строительной сфере Киева. Центральным фигурантом стал бывший депутат Киевсовета Денис Комарницкий. Схемы Комарницкого охватывали выделение перспективных участков через так называемые "туалетные схемы", незаконные договоры и скрытые изменения в Генплан.

Следствие установило, что Комарницкий работал в тесном контакте с должностными лицами КГГА, среди которых экс-заместитель главы КГГА Петр Оленич и председатель земельной комиссии Киевсовета Михаил Терентьев. Среди известных участников аферы также заместитель директора КП "Киевблагоустройство" Алексей Мушта, заместитель директора КП "Спецжилфонд" Юрий Леонов и депутат Елена Марченко.

В марте стало известно, что Комарницкому заочно сообщили о подозрении и объявили его в розыск, после чего он сбежал за границу, использовав автомобиль с надписью "груз 200". Помогали ему сотрудники Нацпола.

К "делу Комарницкого" также привязывают бывшего секретаря Киевсовета Владимира Бондаренко и Артура Палатного, которых рассматривают как потенциальных соорганизаторов.

По состоянию на начало декабря из публикаций НАБУ известно, что в так называемом "деле Комарницкого" в настоящее время 9 подозреваемых. Двое находятся на скамье подсудимых, в отношении одного участника преступления вынесен обвинительный приговор.

"Дом Грушевского": символ истории под угрозой уничтожения

В самом центре Киева, на улице Владимирской, 21/20, стоит историческое сооружение, которое киевляне называют "Дом Грушевского" — по легенде именно с его балкона Михаил Грушевский провозгласил IV Универсал Украинской Народной Республики. Однако это здание оказалось в центре многолетних судебных баталий: застройщик — ООО "Курдонер" — стремится разрушить его, чтобы возвести на его месте офисный центр.

К сожалению, Минкульт пошел навстречу застройщику, лишив здание исторического статуса. Но дело не завершилось — прокуратура подала иск об отмене этого решения, а весной 2025 года суд рассматривал ряд споров о статусе объекта. В октябре 2025 года стало известно, что Киевский окружной админсуд отказал в удовлетворении иска Офиса генпрокурора об отмене приказа Минкульта, фактически открыв путь к возможному сносу сооружения и возведению на его месте бизнес-центра.

ООО "Курдонер" имеет давнюю и непрозрачную историю собственности и связей с рядом застройщиков. На момент получения здания еще в 2007–2008 годах одним из основателей компании был известный в строительных кругах бизнесмен Артур Маргулис, совладельцем тогда была его соратница Надежда Балясная, которая также имела связи с группой компаний, реализовывавших скандальные проекты в исторической части Киева, в частности связанные с бывшим зятем Черновецкого Вячеславом Супруненко.

"Дом Скоропадского": разрушение под прикрытием реконструкции

Еще один яркий случай в центре столицы — историческое здание на Ярославовом Валу, 10, где когда-то жили члены правительства гетмана Павла Скоропадского. Под видом реконструкции застройщики позволили себе строить подземные конструкции, разрушая оригинальный фасад и первые этажи здания, формально находящегося под защитой ЮНЕСКО и в буферной охранной зоне Софии Киевской.

Этот проект, фигурировавший в уголовном производстве еще с 2019 года, связан с теми же застройщиками и юридическими лицами, что и "Дом Грушевского" — в частности, с фамилией Ольги Балясной, которая ранее была совладелицей ООО "Курдонер".

По мнению экспертов и памятниковедов, подобные действия не только уничтожают историческое наследие, но и демонстрируют, как бизнес и коррупционные схемы продолжают давить на культурные ценности столицы вопреки действующим нормам охраны культурного наследия. Сейчас строительство там приостановлено.

"Подольские руины": как бизнесмен с медицинским бэкграундом бульдозером уничтожал достопримечательности Киева

В декабре 2025 года на Подоле разразился скандал: историческая застройка переулка Ромский, 3, где стоял Полицейский участок 1902 года, была фактически уничтожена и распахана бульдозерами под видом "археологических работ". Такую картину запечатлел активист Дмитрий Перов и передал журналистам. По его данным, на месте исторического здания планировалось построить торговый центр с подземным паркингом. При этом культурный слой археологического памятника Подола безжалостно разрушали, несмотря на его охранный статус.

По данным "Телеграфа", к разрушениям причастна фирма ООО "Дніпро-2002", владельцем которой был Герман Фисталь — бизнесмен с медицинским бекграундом, связанный с поставкой медицинских товаров. Именно эта компания получила в аренду земельные участки под историческими зданиями (пер. Ромский, 3 и дома по ул. Кирилловской, 13-Д, 13-Г, 13-Е), а затем начала демонтаж старых зданий и земельные работы, уничтожающие археологический культурный слой.

После заявлений активистов и выхода публикаций "Телеграфа" Подольская прокуратура открыла уголовное производство и подала ходатайство о наложении ареста на четыре земельных участка, которые принадлежат "Дніпро-2002" и где проводятся или планируются работы.

За данным YouControl, после открытия производства фирму "Дніпро-2002" (ЕГРПОУ 32111806) оперативно перерегистрировали на нового владельца, который ранее был ее директором – Дмитрия Патричу.

Многоэтажка вместо частного дома: как в Соломенском районе игнорировали Генплан Киева

В Соломенском районе Киева на улице Августина Волошина, 32-А вместо запланированного частного дома с двориком выросла полноценная многоэтажка, что противоречит Генеральному плану города Киева. Сначала на участке должно было появиться индивидуальное жилье с хозяйственными постройками, характерное для района усадебной застройки. Но потом здесь начали возводить большой жилой комплекс с несколькими этажами и мансардой.

Местные жители еще с 2016 года борются против появления высотки, поскольку дом построен вплотную к усадьбам, и он создает значительное градостроительное и социальное напряжение, которое до сих пор не решено.

Застройщик, Обслуживающий кооператив "Инстрой Девелопмент", вместе с подрядчиком ООО "Укркепитал-строй" фактически игнорировали градостроительные ограничения и законные предписания. Участок несколько раз арестовывали, а Государственная авиационная служба требовала согласования из-за расположения в приаэродромной зоне. Однако эти требования не выполнялись.

Судебные процессы продолжались годами, и в конце 2022-го – начале 2025-го часть решений, требовавших снос объекта, была отменена или пересмотрена не в пользу громады. По состоянию на октябрь 2025 года многоэтажка была почти готова к заселению.

ООО "450 Груп" и схема "смарт-небоскребов" на частных участках

Кстати, схемы, когда земля оформляется под частную застройку, а затем на ней строят многоэтажки, не редкость для Киева. Одним из примеров является деятельность ООО "450 Груп" и его руководителя Александра Рябчуна. Компания привлечена к строительству объектов на участках, где формально планировалась индивидуальная застройка, но на самом деле возводятся многоэтажные комплексы. По ряду таких объектов, как писал "Телеграф", сейчас продолжаются судебные процессы относительно законности застройки.

Среди адресов, связанных с этой схемой:

• ул. Эстонская, 10 — земельный участок с несколькими открытыми судебными делами;
• ул. Казацкая, 11, 9А и 9Б — соседние участки, где продолжаются конфликты по законности строительства;
• ул. Карпатская, 26А — участок ОСМД "Карпатский 2020" с судебными спорами об изменении целевого назначения.

Механизм работает следующим образом: владелец оформляет участок под частный дом или реконструкцию, а "450 Груп" возводит высотку, которую затем пытаются легализовать через суды и декларации о начале работ.

Страсти по Житнему: от гастрономической утопии до подвешенной продажи

Еще одним кейсом, который в течение прошлого года привлек большое внимание киевлян, стала история с планами восстановления и возможной продажей Житнего рынка на Подоле. Отсутствие у киевской власти четкой стратегии превратило этот знаковый для города объект в заложника идей, концепций и бюрократических решений.

В начале года импульс к переосмыслению Житнего публично озвучил ресторатор Евгений Клопотенко. Его идея заключалась в ревитализации рынка с сохранением его в коммунальной собственности. Клопотенко предлагал создание современного гастрономического пространства с сохранением торговой функции без потери социальной роли рынка. Концепция получила поддержку в публичном пространстве, но так и не была оформлена в четкую управленческую модель со стороны города.

Впоследствии появилось другое, более бизнес-ориентированное предложение. Предприниматель и девелопер Андрей Журжий заявил о готовности инвестировать в восстановление Житнего рынка, не скрывая, что речь идет о приватизации объекта. Его команда публично заявляла о сохранении архитектуры и функции рынка, но в то же время признавала: без изменения формы собственности привлечь серьезные средства невозможно. Именно идея приватизации вызвала самые большие нарекания: Киев уже имел пример Сенного рынка, который инвестор после приватизации обещал восстановить, но полностью уничтожил.

Летом 2025 года Житний рынок официально признали памятником архитектуры, что существенно ограничило возможные сценарии его перестройки или перепрофилирования. В то же время в публичном пространстве появлялись сигналы о намерениях подготовить объект к продаже, что повлекло за собой волну критики со стороны активистов.

В декабре 2025 года Киевсовет должен был рассматривать вопрос приватизации, но он был снят с рассмотрения. Таким образом, сейчас Житний рынок находится в фактически подвешенном состоянии: с одной стороны — памятникоохранный статус и общественный запрос на сохранение, с другой — изношенная инфраструктура, отсутствие четкой модели управления и постоянные разговоры о продаже. Какой из сценариев в конечном итоге реализуется, остается открытым вопросом.

Застройка возле Свято-Михайловской больницы: провал от Egoist и сомнительный паркинг

Печерский район Киева в прошлом году также стал ареной новых строительных скандалов возле Свято-Михайловской больницы. На улице Мечникова, 7-Б, возле медицинского учреждения весной образовались трещины и провалы, представлявшие реальную угрозу как для больницы, так и для соседних домов. Работы на ЖК Egoist Residence проводило ООО "Стройинформ", за которым, по данным источников, стоит народный депутат Виктор Бондарь.

Эксперты и жители отмечают, что застройщик игнорировал требования по укреплению склона и дренажных систем, что повлекло за собой оползневые процессы. Несмотря на многочисленные обращения и предписание контролирующих органов, работы продолжались, а риски для инфраструктуры и пациентов оставались высокими.

Также в прошлом году Киевсовет объявил конкурс на строительство многоуровневого паркинга на ул. Шелковичной, 39/1, на территории Свято-Михайловской больницы. Единственным участником и победителем стало ООО "То Тон Груп" — компания, созданная всего несколько месяцев назад, с уставным капиталом 10 млн грн и без опыта реализованных проектов. По информации источников, за компанией, вероятно, стоят влиятельные лица строительного рынка и политические круги, заинтересованные в распределении ценной столичной земли.

Проект предусматривает строительство пятиэтажного здания площадью 13 тыс. кв. м, из которых 10 тыс. отведено под паркинг на 300 авто, а остальные – под медицинские и технические помещения. Общественность и активисты уже выразили обеспокоенность относительно прозрачности конкурса и реальной способности компании выполнить работы.

Провал на Липках: усадьба Стрельбицкого под угрозой застройки

Еще один провал возник в прошлом году на Липках. В июле 2025 года в переулке Музейном, 8, возле исторической усадьбы ювелира Самсона Стрельбицкого просел грунт, открыв подземные помещения XIX—XX веков. Археологи зафиксировали каменные стены и перекрытия подвалов, свидетельствующие об аутентичных подземельях усадьбы.

Усадьба Стрельбицкого была внесена в Государственный реестр памятников Украины в 2025 году, что подтверждает ее историческую и культурную ценность.

Застройщиком там является ООО "Киевторгремпроект", которое планирует построить на участке современный офисный центр. Жители и активисты обеспокоены тем, что работы могут уничтожить обнаруженные исторические стены и подземелья. Часть громады обращает внимание на символическое значение объекта: именно здесь изготовляли оклад для иконы Успения Пресвятой Богородицы Киево-Печерской лавры.

КГГА обещает провести экспертизу, законсервировать подвалы и оградить участок, но окончательное решение относительно застройки усадьбы пока не принято.

Продолжаем следить за застройками Киева

Данный материал охватывает часть резонансных строительных скандалов Киева 2025 года. Столица, напомним, продолжает находиться в "параллельном режиме развития", где ведется борьба с коррупционными схемами и продолжается масштабная застройка, часто с нарушением закона и без надлежащего контроля.

"Телеграф" и дальше будет наблюдать за строительными проектами, разоблачать сомнительные схемы и информировать читателей об угрозах для исторического наследия, городской инфраструктуры и интересов киевлян.