Козинская аномалия: как в заказнике под Киевом образовалась незаповедная "дыра" под частную застройку

Прямо посреди государственного ландшафтного заказника "Козинский", в окружении заповедных земель, хотят построить очередной элитный коттеджный комплекс площадью 25 га. И хотя выделенные под это участки (которые, кстати, неизвестно как стали частными) по целевому назначению не предусматривают капитальную жилую застройку, а дороги и другие коммуникации для коттеджей придется прокладывать через земли заказника, похоже, что этому уже ничто не сможет помешать. Ведь нынешний собственник земли – партнер скандального нардепа-застройщика Вадима Столара и одновременно муж соратницы президента.

"Телеграф" отслеживал цепочку событий, как земля, которая должна была быть заповедной, сначала была отведена под дачные домики, а затем вообще стала предметом внимания для людей из окружения Владимира Зеленского.

Кто и когда создал козинский заказник, что предполагало его создание

В 1994 году тогдашний президент Украины Леонид Кучма подписал указ №750/94 о создании на территории Украины ряда крупных заказников общегосударственного значения. Среди прочего к заповедной территории была отнесена местность в Обуховском районе Киевской области — участок поймы Днепра между обводным каналом и речкой Козинка площадью 967 га. Так образовался заказник "Козинский".

В указе отмечалось, что земли новосозданного заказника представляют собой "живописный ландшафтный комплекс, имеющий водоохранное значение, местонахождение популяций многих ценных гидрофильных видов растений и животных".

Уже в 1995 году появилось первое Положение о заказнике, которое предусматривало запрет на ведение на землях заказника целого ряда хозяйственных работ, в частности, распашки земель, мелиоративных работ и "предоставления участков под строительство".

Откуда в козинском заказнике взялась частная "дыра"

Но в 1997 году в Техническом отчете, которым были установлены границы заказника, и позже в Генплане Козина, утвержденном в 1998 году, появилась явная "строительная" аномалия. Так, на Генплане можно заметить, что определенные участки прямо посреди козинского заказника зарезервированы под застройку (о чем свидетельствуют соответствующие отметки). И даже обозначено, какие именно частные фирмы могли тогда на нее претендовать — можно разобрать названия на русском: ООО "Солид", ООО "Кальмиус", ООО "Аллегро", ООО ПКФ "Инта", КПФ "Спектр" и другие.

Эколог Владимир Борейко, к которому "Телеграф" обратился за комментарием, говорит, что такая ситуация в целом не уникальна.

"Такое бывает довольно часто. Скажем, когда есть частный участок, то при создании заказника его просто "вырезают", то есть так бывает. Хотя для природы заказника это, конечно, не совсем хорошо. И стоило бы разобраться, как вообще эти участки стали частными", — говорит эколог.

Сегодня ввиду закрытости кадастровой карты сложно установить, для каких именно фирм на момент создания заказника эту "дыру" сделали изначально. Но из материалов ЕГРСР точно известно, когда и для кого местные власти ее окончательно "легализовали". В 2006 году право собственности на участки в пределах этой "дыры" (всего площадью 25 га) отошло трем связанным между собой компаниям: ООО "Арка-Инвестмент", ООО "Накфа" и ООО "Акрополь-К". Именно на них были оформлены соответствующие свидетельства о праве собственности на землю, выданные Обуховским районным отделом земельных ресурсов.

При чем тут Кравчук

Данные системы YouControl свидетельствуют, что с 2009 года ООО "Акрополь-К" было учредителем ООО "Арка-Инвестмент" и ООО "Накфа", но в свою очередь принадлежало двум другим компаниям — ООО "НАД" (10%) и ООО "Эко-Инвест-Строй" (90%). Ну а среди учредителей "Эко-Инвест-Строй" с тех пор и по сей день указан первый президент Украины Леонид Макарович Кравчук. Ему принадлежала доля в 20% "Эко-Инвест-Строя", то есть фактически чуть меньше пятой части земель посреди козинского заказника.

В 2008—2009 годах между компаниями — собственниками земли и государственным "Укрэксимбанком" был заключен ряд кредитных договоров общей стоимостью 100 млн грн, залогом для которых стали именно эти участки посреди козинского заказника. Но уже в следующем году у компаний возникли финансовые проблемы – они не смогли платить проценты по кредиту. И "Укрэксимбанк" подал в суд, требуя взыскания залога.

Кто сейчас владелец земли посреди козинского заказника и за сколько ее приобрел

После многолетней судебной тяжбы ценные 25 га все же отошли "Укрэксимбанку". И наконец в 2022 году были выставлены на открытые торги по цене в 377,6 млн грн. Первый аукцион не состоялся, и в 2023 году участки были выставлены повторно, но уже по цене почти в 4 раза дешевле – 98,9 млн грн. И там их приобрел инвестфонд "Монолит" (полное название Акционерное общество закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Монолит, или АО "ЗНВКИФ "МОНОЛИТ ") по цене 118,7 млн грн.

Инвестфонд "Монолит" — довольно интересная компания. Если проследить ее деятельность, то окажется, что она не в первый раз участвует в проектах, связанных с "рискованной" недвижимостью. Например, именно "Монолит" купил помещение КБ НАН Украины в Житомире, которое до этого безуспешно пробовали продать 12 раз. А в Киеве этот инвестфонд был замечен в попытке продать в 2024 году историческое здание XIX века (доходный дом Ясько по ул. Большая Васильковская, 63).

Что известно об Антоне Дрепине, чья фирма выкупила землю посреди заказника

Единственным владельцем АО "ЗНВКИФ "МОНОЛИТ", согласно YouControl, записан Антон Викторович Дрепин.

О Дрепине известно, что он гражданин Украины, который родился в 1987 году в Германии. Начало трудовой деятельности Антона Дрепина включает самые разные направления – банкир (работал сначала менеджером, а затем и директором отделения "Правэкс Банка" Черновецкого, 2005—2009 годы), чиновник (находился на руководящих должностях КП "Автотранспортное предприятие КГГА" 2009—2011 годы, КП "Киевжилспецэксплуатация" 2010—2013 годы), директор мусороперерабатывающего завода "Рециклинг-Центр" (2012 год), руководитель хлебо-кондитерского предприятия "Сладкая жизнь" (2012—2013 годы).

В ЕГРСР можно найти данные, что во время пребывания Дрепина в должности начальника КП "Киевжилспецэксплуатация" он был уволен за прогулы. Также в ЕГРСР есть данные, что Дрепин как руководитель "Киевжилспецэксплуатации" пытался обанкротить Народно-демократическую партию Украины и выселить из их помещений Национальный союз композиторов Украины и даже телевизионное информагентство "Вікна".

В 2015 году Дрепин пошел в политику и в течение 2015-2020 годов представлял фракцию "Солидарность" Петра Порошенко как депутат Киевского городского совета. Будучи членом соответствующего комитета, занимался вопросами бюджета и социально-экономического развития города. В 2020 году снова пытался баллотироваться в Киевсовет, на этот раз от "Победы Пальчевского", но партия не преодолела избирательный барьер, поэтому Дрепин депутатом не стал.

Во времена своего депутатства Дрепин попадал в ряд скандалов. Один из самых громких касается захвата частной фирмой земли на Трухановом острове. Еще один – растраты средств при строительстве Театра на Подоле в Киеве.

Среди основных бизнес-партнеров Антона Дрепина чаще всего упоминают бизнесмена-застройщика и нардепа от ОПЗЖ Вадима Столара. Именно Дрепин якобы возглавлял неформальную группу Столара в Киевсовете. СМИ также писали, что Столар и Дрепин могли быть среди главных инвесторов сервиса Helsi до его приобретения компанией "Киевстар".

Кроме того, известно, что Вадим Столар и инвестфонд "Монолит" Антона Дрепина являются совладельцами ООО "Ньюс Нетворк", которому принадлежали два бывших телеканала Вадима Рабиновича.

Фактор жены

Но одним из основных элементов политического и бизнес-капитала Антона Дрепина могла оказаться (пусть это звучит несколько цинично) его жена – Виолетта Дрепина. В своих декларациях Дрепин впервые указал жену в 2018 году (т.е., вероятно, поженились они в 2017-м, до президентства Зеленского).

А начиная с 2019 года Виолетта официально работает в должности "Советник кабинета Президента Украины".

Как она туда попала? Да, вероятнее всего, как и большинство людей из ближайшего окружения президента – через "Квартал 95". В ежегодной декларации Виолетты Александровны, поданной в 2020 году (то есть за 2019 год), можно прямо об этом прочитать – среди ее доходов значится гонорар, полученный от ООО "Квартал 95" (нынешние учредители Сергей Шефир и Тимур Миндич, а до избрания президентом — и Владимир Зеленский). А согласно данным YouControl, в базе данных физических лиц-предпринимателей зарегистрирован ФОП "Дрепина Виолетта Александровна" с основным видом деятельности "Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты", что дало основание журналисту Владимиру Бондаренко назвать Виолетту Дрепину "стилистом Зеленского".

Следует заметить, что деятельность человека в должности "советник кабинета президента" регулируется тем же положением, что и обычного "советника президента". Следовательно, полномочия Дрепиной позволяют запрашивать и получать от всех органов власти фактически любую информацию, документы и материалы, использовать государственные системы спецсвязи и даже инициировать подготовку проектов актов президента Украины.

Все эти нюансы следует учесть, исследуя историю с 25 гектарами посреди козинского заказника уже после ее приобретения "Монолитом" Антона Дрепина. А история – действительно достойна внимания, ведь вокруг этой земли завертелся настоящий детектив – с громким арестом, многомиллионным то ли шантажом, то ли мошенничеством относительно Дрепина и вероятным участием во всем этом действе не последних представителей Нацпола.

Как Дрепина заповедной землей шантажировали и при чем тут следователи Нацполиции

Здесь стоит сделать небольшое "лирическое отступление" и вспомнить, что все земли козинского заказника – это действительно живописный уголок природы, который находится у воды, да еще и близко к Киеву. Неудивительно, что периодически их пробовали захватить разными способами. Самая интересная история – когда Обуховская РГА "подшаманила" с размерами заповедника. Схема была следующая: в 2008 году Обуховская РГА решила установить границы заказника "Козинский". Для этого наняла частную фирму, разработавшую техническую документацию по землеустройству. А Обуховская РГА ее утвердила. Только вот более поздняя инвентаризация обнаружила, что в результате схематоза от Обуховской РГА площадь заказника якобы осталась той же, но за счет того, что границы были сдвинуты на водные объекты, "освободилось" 40 гектаров заповедной земли. Которую обуховские чиновники радостно и попытались "загнать" частным лицам.

"В результате проведенной инвентаризации оказалось, что при сохранении общей площади заказника его границы были изменены, точнее, перенесены границы и фактически выделен земельный участок площадью, которая в соответствии с техническим отчетом является территорией ландшафтного заказника общегосударственного значения "Козинский", — говорится, в частности, в материалах административного судебного разбирательства, датированного еще 2010—2012 годами.

Впоследствии из этого административного дела вырос и ряд уголовных дел, которые касались земель в южных окрестностях заказника "Козинский", якобы "освободившихся" благодаря "шаманству" с границами заказника в 2008 году.

А теперь вернемся к Дрепину и приобретенному им участку. 13 июня 2024 года, то есть буквально через несколько месяцев после приобретения Инвестфондом "Монолит" Дрепина земли посреди козинского заказника в "Укрэксимбанке", старший следователь Главного управления НПУ неожиданно решает открыть уголовное производство относительно этой земли под № 12024000000001915. В связи с расследованием производства следователь НПУ обращается в суд с ходатайством о временном доступе к вещам и документам. Но уже 2 октября 2024 года он свое ходатайство отзывает.

16 октября 2024 года следователь снова просит суд предоставить доступ к вещам и документам. Одним из основных аргументов следователя становятся выводы упомянутого выше административного разбирательства, которое, напомним, касалось южных окраин заказника (но отнюдь не земель Дрепина). А 11 ноября 2024 года следователь снова обращается с ходатайством в суд, на этот раз с просьбой вернуть свое предварительное ходатайство об обыске.

Такие странные манипуляции, которые, на первый взгляд, говорят о явной некомпетентности следователей Нацполиции, на самом деле могут очень просто объясняться, если преследовали цель простимулировать Дрепина поделиться частью его средств. Но, очевидно, тот, кто придумал эту схему, не совсем понимал, с кем связался. Особенно учитывая фактор связей Дрепина и должности его супруги.

В результате о дальнейшем развитии событий известно уже из информации ГБР, которое 18 ноября 2024 года скромно отрапортовало о задержании "мошенника, требовавшего у коммерсанта 700 тысяч долларов США за "решение вопросов" с недвижимостью". В отношении шантажиста было открыто уголовное производство (№62024000000000603), ему инкриминировали правонарушение, предусмотренное ч. 5 ст. 190 УК Украины (мошенничество, совершенное в особо крупных размерах или организованной группой).

Судя по материалов ЕГРСР, первая встреча мошенника ( его имя до сих пор остается неизвестным. — Ред.) с Дрепиным произошла в июне 2024 года (напомним, как раз когда произошло открытие "первого" уголовного производства). А предпоследняя, на которую Дрепин пообещал заплатить деньги, — 11 ноября 2024 года (как раз в этот день следователи в очередной раз "отозвали" ходатайство об обыске).

Эти факты, и даже инкриминируемая статья, достаточно прозрачно указывают на вовлеченность в схему с мошенничеством работников Нацпола, причем не простых, а из Главного следственного управления НПУ.

Сейчас расследование участия полицейских во всей этой истории выделено в отдельное уголовное производство, но почему-то по все той же 190-й "мошеннической" статье. Офис генпрокурора на запрос "Телеграфа" ответил, что производство было зарегистрировано 2 февраля 2025 года, а ведет его ГБР. Хотя, по идее, здесь речь должна идти не об обычном мошенничестве, а о коррупционном преступлении.

Неутешительные выводы

Хотя конец вроде бы счастливый — основной фигурант, который выманивал у Дрепина деньги, под арестом и может сесть на несколько лет, но на самом деле последствия всей этой истории скорее неутешительные.

Во-первых, история с мошенничеством дискредитировала в целом довольно полезное расследование — о законности первоначального (т. е. еще до создания заказника) выделения земли прямо посреди его территории. Вряд ли теперь кто-нибудь возьмется довести до логического конца такое расследование.

Во-вторых, следствием этой истории может стать дискредитация и других дел, связанных с заказником "Козинский". Уж очень похожи фабулы "дела Дрепина" с другими делами, относительно незаконного выделения там земли. Это может означать, что над ними могли работать те самые следователи Нацпола, которые, напомним, сами сегодня попали под уголовное расследование.

И, самое главное, в третьих: неизвестно, что теперь будет с землей, которую купил Дрепин. Сегодня эта земля, согласно Государственному реестру вещных прав, имеет целевое назначение "для индивидуального дачного строительства", а вид земель — "рекреационное назначение". Это фактически означает, что на ней нельзя строить капитальные жилые сооружения, нуждающиеся в развитой инфраструктуре, разве что дачные дома, которые не слишком навредили бы заказнику.

Но, как стало известно "Телеграфу", уже разработан Детальный план территорий (ДПТ), который, кроме прочего, предусматривает изменение целевого назначения упомянутых "дачных" 25 гектаров. Согласно этому ДПТ, посреди козинского заказника фактически должен появиться целый новый жилмассив с домами высотой до 15 метров с плотностью застройки 50%.

Кроме того, новый ДПТ предусматривает работы вокруг водоемов (так называемое берегоукрепление), активное движение транспорта через заповедную территорию (напомним, "участок Дрепина" со всех сторон окружен землями заказника), прокладывание разнообразной инженерной инфраструктуры и т.д.

На сегодня известно, что ряд государственных органов, которые, в частности, отвечают за сохранение заказника "Козинский", высказали существенные замечания к разработанному ДПТ и приложенному к нему Отчету о стратегической экологической оценке.

Самым категоричным был Департамент экологии и природных ресурсов Киевской областной военной администрации, который в своем заключении, в частности, упомянул о запрете любого строительства в поймах рек (а указанный участок расположен как раз в такой пойме) и рекомендовал не утверждать ДПТ, разработанный в интересах Инвестфонда "Монолит" Антона Дрепина.

Также выступило против застройки на данном участке и Государственное агентство водных ресурсов.

Но хватит ли у Киевской областной военной администрации сил настаивать на исправлении или отмене этого ДПТ, который может уничтожить заказник? Или, вернее, хватит ли сил противостоять человеку, которого "крышует" Столар и жена которого на короткой ноге с президентом? Что ж, время покажет.

Редакция "Телеграфа" в свою очередь обратилась в Офис генерального прокурора с запросом, в котором просит прокомментировать ряд вопросов, касающихся ситуации вокруг заказника, но полученный ответ был довольно туманным. В частности, мы спрашивали, привлечены ли в какой-либо форме органы прокуратуры на сегодняшний день к расследованию обстоятельств оформления и приобретения прав собственности на земельные участки общей площадью 25 га.

В ОГП отметили, что "согласно сведениям Единого реестра досудебных расследований, территориальными подразделениями Национальной полиции расследование приведенных в запросе обстоятельств приобретения права собственности на земельные участки заказника "Козинский" в Обуховском районе Киевской области при процессуальном руководстве прокуроров Офиса Генерального прокурора не осуществляется". А предоставить другие сведения невозможно, учитывая положения ст. 222 УПК Украины (недопустимость разглашения сведений досудебного расследования. – Ред.).

Редакция будет и дальше следить за историей вокруг заказника "Козинский" и обязательно будет информировать о ней своих читателей. Не переключайтесь.