Сбежать от цен Лиссабона: украинская семья приобрела дом с бассейном в Португалии и раскрыла подводные камни (видео)

Украинская блоггер Марина Романович вместе с мужем Алексеем приобрели собственный дом в Португалии. Супруги поделились опытом покупки недвижимости, рассказали о разнице в ценах в зависимости от региона и назвали дополнительные расходы, которые могут существенно увеличить финальную сумму.

Об этом стало известно из видео на YouTube-канале Maryna Romanovych.

Искали дом почти 2,5 года

По словам супругов, поиск собственного жилья в Португалии оказался длительным и занял почти 2,5 года. Сначала семья хотела приобрести дом недалеко от Лиссабона, однако цены в столичном регионе оказались слишком высокими.

За последние годы недвижимость там подорожала в 2-3 раза. Если раньше дом можно было приобрести примерно за 500–600 тысяч евро, то теперь аналогичные варианты стоят от 1 миллиона евро и более.

В результате украинцы обратили внимание на зону Лейрия, расположенную примерно в часе езды от Лиссабона. Здесь, по словам блоггеров, есть необходимая инфраструктура – магазины и рестораны, а при отдаленной работе нет нужды каждый день ездить в столицу.

Отдельным преимуществом они называют виды на океан и лес.

Их дом имеет формат Т3 – три отдельные комнаты, которые можно использовать в качестве спальни, а также два рабочих офиса. На территории есть бассейн, небольшой собственный участок площадью около 420-450 квадратных метров и гараж.

Сколько стоит дом

По словам Марины и Алексея, на популярных сайтах недвижимости, в частности, Idealista, подобные дома в их регионе стоят от 320 тысяч евро.

Супругам удалось снизить начальную цену во время торгов. Однако, сэкономленные таким образом средства фактически пошли на сопутствующие расходы, связанные с оформлением сделки.

Блоггеры отмечают, что цена, которую покупатель видит в объявлении, не является окончательной. При покупке недвижимости в Португалии приходится учитывать ряд дополнительных платежей.

Среди основных расходов – налог на транзакцию IMT и гербовый сбор Imposto de Selo. В зависимости от стоимости недвижимости они могут достигать десятков тысяч евро. Украинцам удалось сэкономить благодаря государственной программе льгот для молодежи до 35 лет.

Также необходимо заплатить за услуги адвоката. Сопровождение сделки и проверка документов стоили от 1000 до 1500 евро.

Если здание покупают в ипотеку, добавляются банковские комиссии и сборы. В частности, банк взимает отдельный гербовый сбор, а также плату за выезд оценщика.

Есть и ежегодные расходы. Налог на землю IMI, по словам блоггеров, составляет ориентировочно 600-800 евро в год.

С момента выбора дома до получения ключей у супругов прошло около 2,5 месяцев. Украинцы советуют не полагаться только на риелторов и на банки, а лично контролировать каждый этап сделки.

По их опыту в Португалии важно также уметь общаться с местными чиновниками и договариваться без излишней конфликтности. Многие бюрократические задержки, отмечают блоггеры, можно преодолеть благодаря обычной вежливости и человеческому общению.

Напомним, ранее "Телеграф" рассказывал, во сколько украинской семье обошелся ремонт дома в деревне (видео).