36 часов до катастрофы: ТОП-5 домов, в которых украинцы рискуют замерзнуть первыми

В Украине прогнозируют самый сложный отопительный сезон за все время полномасштабного вторжения. Глава РФ систематически атакует энергогенерирующие объекты по всей Украине, используя дроны и ракеты. Цель проста – уничтожить критическую инфраструктуру и оставить людей без тепла и света.

"Телеграф" выяснил, какие типы домов замерзнут первыми во время возможных блэкаутов, сколько времени разные сооружения продержатся без отопления и почему толщина стен – далеко не единственный фактор выживания в холодную зиму.

Панельные "хрущевки": 36 часов до катастрофы

Самыми опасными для проживания при отключениях отопления оказались панельные пятиэтажки, известные как "хрущевки". Эти дома, построенные при Никите Хрущеве из готовых бетонных плит, промерзают молниеносно.

Олег Попенко, эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству и основатель общественного объединения "Союз потребителей коммунальных услуг", в комментарии "Телеграфу" объясняет масштабы проблемы: "Первыми замерзнут дома — так называемые "хрущевки" или "панельки". Там промерзание буквально происходит за часы. 36 часов – и до свидания. Ну пусть 48 часов каких-то, там уже зависит от ветра".

После этого времени температура в квартирах упадет настолько критично, что придется сливать воду из отопительной системы, чтобы не потрескались трубы и стояки. Это означает полную непригодность дома для жизни.

Почему именно "панельки"? Ответ кроется в способе их строительства. Об этом чуть ниже, а пока разберемся с другими типами жилья.

Девятиэтажные "панельки" и шестнадцатиэтажки: первые в зоне риска

Однако по словам другого специалиста, высокие панельные дома замерзают еще быстрее пятиэтажек. Кристина Ненно, эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в разговоре с "Телеграфом" утверждает: "Первыми пойдут шестнадцатиэтажные дома".

По ее мнению, 16-этажные дома серии БПС, как на "Колибрисе" (круг Леся Курбаса и Гната Юры) или на углу Николая Руденко (бывшая Кольцова) и Зодчих в Киеве, и однотипные с ними теряют тепло быстрее всего. А уже после них будут замерзать обычные девятиэтажные "панельки", а только потом пятиэтажные "хрущевки".

Кирпичные "хрущевки": получше, но не намного

Кирпичные пятиэтажки хрущевской эпохи имеют лучшие показатели теплосбережения по сравнению с панельными. Их строили из красного кирпича, что обеспечивало естественную теплоизоляцию.

Такие дома можно увидеть на Воскресенке, Дарнице, Сырце, Нивках в Киеве. Толщина стен у них составляет около 40 сантиметров, что вдвое меньше "сталинок", но лучше "панелек". Кирпич обладает естественной способностью аккумулировать тепло в течение дня и медленно отдавать его ночью.

Однако даже эти дома не выдержат долго без отопления – максимум 2-3 суток при морозе минус 5 градусов.

Дома из белого кирпича: улучшенный вариант

Здания из белого кирпича, построенные значительно позже "хрущевок", демонстрируют лучшие показатели энергоэффективности. Олег Попенко отмечает: "Дома из белого кирпича строились гораздо позже. Там теплосбережение, энергоэффективность получше. Они не являются супер энергоэффективными, но все же гораздо лучше держат тепло, чем обычные "панельки"".

Белый силикатный камень имеет более низкий коэффициент теплопроводности по сравнению с бетоном, который использовался в панельках. Такие дома могут продержаться без отопления 3-4 суток.

"Чешские" панельки: исключения из правил

Отдельную категорию составляют так называемые чешские проекты — модернизированные панельные дома. "Чешские "панельки" лучше. Во-первых, они построены по-другому. Их система постройки обеспечивает сохранение тепла в доме гораздо лучше, чем наши хрущевки-панельки", — объясняет Олег Попенко.

В чешских проектах другая система подачи тепла и более качественный общий проект. Панели соединяются по принципу "замок" — с выступами и впадинами, что минимизирует тепловые потери через швы. Даже если отопление отключат, такие дома подольше держат остаточное тепло – до 4-5 суток.

Их можно узнать по характерным девятиэтажным коробкам без окон на лестничных клетках с улицы и часто с эркерами на фасадах.

"Сталинки": безусловные чемпионы холодостойкости

Самыми стойкими к морозам оказались дома сталинской эпохи. Эти сооружения, построенные еще до 1950-х годов немецкими строителями, обладают уникальными характеристиками теплосбережения.

"Сталинки" очень теплые. Эти дома фасадные, у них толстенные стены, высоченные потолки — 3,5-4 метра", — рассказывает Олег Попенко в комментарии "Телеграфу".

Толщина стенок в "сталинках" достигает 60-100 сантиметров. Это полноценная кирпичная кладка, рассчитанная на срок эксплуатации. Такие массивные конструкции работают как аккумулятор тепла – медленно нагреваются, но очень медленно отдают тепло наружу.

Высокие потолки создают дополнительный объем для обогрева, но массивные стены полностью компенсируют этот недостаток. "Сталинки" могут продержаться без отопления 5-7 дней, даже при температуре минус 5-10 градусов.

Современные новостройки: технологии на службе тепла

Абсолютными лидерами по энергосбережению стали современные дома, построенные за последние 10-15 лет. "Обычный кирпичный дом, построенный и утепленный, может держать температуру и 3, 4, 5 дней, например", — говорит Олег Попенко.

Если дом утеплен по периметру минеральной ватой, имеет двухкамерные стеклопакеты с энергоэффективным стеклом, то при температуре минус 5 на улице внутри будет держаться плюс 15-17 градусов. Тепло выделяют газовая плита, люди, бытовые приборы.

Критическая разница между новостройками и старыми панельками не только в сроках выживания жителей. В современных домах даже инженерные сети лучше защищены. Трубы и стояки скрыты, изолированы, поэтому здание может продержаться 5-7 дней без риска замораживания системы.

Архитектор о толщине стен: экономия на спичках

Заслуженный архитектор Украины, Лауреат государственной премии Украины в области архитектуры (2003), член-корреспондент Академии архитектуры Украины, профессор Сергей Юнаков в разговоре с "Телеграфом" рассказал о главной проблеме советского строительства — экономии на материалах. "Было 38 сантиметров толщины стены. А под подоконником мы ставили батарею. Кто-то предложил: давайте под подоконником делать не 38, а 25 сантиметров. И там скроется батарея", — объясняет эксперт.

Это решение позволило сэкономить на кирпиче и создать нишу радиаторов, но создало самое слабое место в стене. Из-за этих участков толщиной всего 25 сантиметров идет основная потеря тепла.

Матчасть: почему кирпич теплее бетона

Коэффициент теплопроводности – ключевая характеристика для понимания, как быстро дом замерзнет. Он указывает, сколько энергии проходит через материал за единицу времени.

Отсюда понятно, почему панельные "хрущевки" с бетонными стенами толщиной 14-16 см промерзают мгновенно. Даже кирпичные стенки в 38-40 см далеки от хороших 210 см.

Современные дома компенсируют это дополнительным утеплением – слоем минеральной ваты или пенополистирола толщиной 10-15 см по всему фасаду.

Погода и расположение: невидимые враги

На скорость промерзания влияют не только материалы. Погодные условия играют огромную роль.

Расположение тоже имеет значения. Северные дома, где постоянно дует ветер, теряют тепло быстрее. Сооружение в низине, где меньше ветра, продержится дольше, чем та же панелька на открытом пространстве.

Расстояние от теплоэлектроцентрали также важно. Чем ближе дом к ТЭЦ, тем лучше он будет отапливаться. Дома вдали от источника тепла охлаждаются первыми, поскольку теплоноситель теряет температуру в трубах.

Можно ли спасти старые "панельки"

Германия, Польша, страны Балтии прошли путь утепления старых панельных домов. Капитальные ремонты, замена сетей, утепление фасадов – все это возможно технически.

Но есть принципиальная разница. В Германии капитально ремонтировали панель в возрасте 25-30 лет. В Украине же большинство панелок давно исчерпали срок эксплуатации. "Хрущевкам" проектировали 25 лет эксплуатации плюс 25 лет после технического обследования – максимум 50 лет.

Перед любым ремонтом требуется техническое обследование. Надо понять, стоит ли капитально ремонтировать дом, или лучше снести его и построить новый.

Если нет государственной программы, жильцы могут попытаться утеплить дом самостоятельно. Но есть погодные ограничения : до нуля градусов утеплять можно без проблем, при отрицательной температуре утеплитель не ляжет нормально на стены. Существуют морозостойкие смеси для работ до минус пяти градусов, но их эффективность ниже.

Главный вопрос – имеет ли смысл утеплять "панель" возрастом 70-80 лет. Если дом на грани износа, инвестиции в утепление могут быть напрасными.

Как объясняют эксперты, проблема "хрущевок" в том, что они быстро промерзают из-за неплотных стыков между панелями — холод сразу идет от пола. Когда отопление отключается, она быстро промерзает, потому что сифонит через щели. Временно поможет утепление пола – например, уложить линолеум с подкладкой или ковровое покрытие, но это только частичное решение.

Радикальные изменения возможны только при комплексном утеплении всего дома, а не отдельных квартир. "Если утеплить только одну квартиру — она станет теплее максимум на 2 градуса, зато соседи получат грибок", — предупреждает Кристина Ненно. Лучше всего делать централизованное утепление фасада — "одним махом", с использованием качественных материалов, таких как минеральная вата или экструдированный пенополистирол.