Во сколько обойдется покупка квартиры в Киеве: обзор цен на недвижимость
- Автор
- Дата публикации
- Автор
- 1219
![Иллюстрация](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428x240/d/6e/32229b88-5a4bba657e802ee6dff0c98377ea16ed.jpg?v=1675_1)
Собственное жилье в столице — это мечта для многих украинцев
В августе цены на недвижимость в Киеве продолжают постепенно расти. За последние полгода стоимость квартир на первичном рынке выросла на 5%. В то же время цены на вторичку в столице, наоборот, начали обваливаться и упали в среднем на 8%.
Эксперты отмечают, что спрос на рынке столичного жилья несопоставим с довоенным – он меньше на 40-50% и напрямую зависит от уровня безопасности в городе. Также на стоимость квартиры влияет район, количество комнат и уровень комфортабельности самого дома.
"Телеграф" и аналитики портала недвижимости ЛУН рассказывают, какие цены фиксируются на жилье в Киеве в августе 2024 года и в каких районах можно найти самые недорогие квартиры.
Стоимость квартир на первичке в Киеве
В августе 2024 отмечается ощутимый рост цен на квартиры в новостройках. На данный момент, за метр квадратный в новостройке просят в среднем 51 900 гривен.
Цены на новое жилье в столице за последние полгода подскочили на внушительных 5%.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/1/dd/bc64ee6d-ee430863bba4fb05c92e1c156f1e6dd1.png?v=3823_1)
На первичном рынке недвижимости в Киеве наблюдается стабильное удорожание стоимости квартир как в премиум сегменте, так и в "эконом-классе".
К примеру, за метр квадратный в новостройке класса "премиум" придется отдать 131 800 гривен. Метр квадратный в новостройках бизнесс-класса стоит 71 100 гривен, в "комфорте" — 43 000 гривен и в "экономе" — 40 600 гривен.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/5/f3/1e7805de-bb34117c2b789754b2d6089ab315af35.png?v=3879_1)
Самые дорогие квартиры на "первичке" традиционно продаются в Печерском, Шевченковском, Подольском и Голосеевском районах.
В Печерском районе Киева придется отдать за метр квадратный в новостройке 106 100 гривен, в Шевченковском районе — 66 700 гривен, в Подольском районе — 64 600 гривен, а в Голосеевском — 54 800 гривен.
Наиболее низкие цены за метр квадратный в новостройке зафиксированы в Дарницком (43 300 гривен) и Деснянском (40 000 гривен) районах Киева.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/3/7c/33d755e8-d6052c871b2d11220f6e58be933787c3.png?v=4063_1)
Стоимость квартир на вторичке в Киеве
Средняя цена 1-комнатной квартиры в Киеве на вторичном рынке составляет 60 тысяч долларов США. За последние полгода цены упали сразу на 8%.
Однако, судя по ценам в объявлениях с уже проданными квартирами, однушку на вторичке реально купить в столице за 49 тысяч 450 долларов США.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/a/68/242e3f35-8a2e5601a54fd9300e1c0d0fee79a68a.png?v=1860_1)
Наиболее дорогие однокомнатные квартиры на вторичке продаются в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах.
К примеру, 1-комнатная квартира на Печерске обойдется покупателям в 120 000 $. В Шевченковском районе в августе на вторичном рынке однокомнатная квартира стоит — 77 000 $, а в Голосеевском 67 000 $.
На вторичном рынке самые "дешевые" однушки продаются в Оболонском (51 000 $), Святошинском (44 000 $) и Деснянском (39 000 $) районах Киева.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/e/88/507b9624-ea80428314faf9e54f08ca7e5f80f88e.png?v=2124_1)
Стоимость квартиры на вторичке зависит не только от района в котором она расположена, но и оттого, сделан ли в ней ремонт.
К примеру, 1-комнатная квартира с ремонтом на вторичном рынке будет стоить на 5 — 25 тысяч $ дороже, чем без него.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/e/41/073eb399-e8336b3981c292a20596ad27280d541e.png?v=2991_1)
Средняя же цена на 2-комнатную квартиру на вторичном рынке столицы составляет 90 тысяч долларов США. Стоимость двушек за полгода снизилась на 6%.
Судя по ценам в объявлениях об уже проданных квартирах, двушку на вторичке реально купить в столице за 67 000 $.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/2/4c/c256007a-42b61adc73c7290e1d33a1b8bce654c2.png?v=2150_1)
Самые дорогие двушки на вторичке также традиционно продаются в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах Киева. Однако и здесь наблюдается обвал цен.
К примеру, 2-комнатная квартира на Печерске обойдется покупателям в 180 000 $. В Шевченковском районе Киева двушка на вторичке в августе 2024 года стоит — 110 тысяч $, а в Голосеевском — 105 тысяч $.
На вторичном рынке самые "дешевые" двушки продаются в Оболонском (75 000 $), Днепровском (69 500 $), Святошинском (61 000 $) и Деснянском (52 900 $) районах Киева.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/e/d5/4e16d62a-e63b66f3cf6c1cfc012fb6783efbfd5e.png?v=2552_1)
Квартиры с ремонтом также стоят дороже, чем без него. За "голые" стены можно отдать на 4-15 тысяч $ меньше. Этот вариант подойдет тем ,что не хочет переплачивать заремонт и все хочет сделать под себя.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/8/88/11387981-b7adf7fb525eb944035d8fbae2d6d888.png?v=3270_1)
Так, средняя цена 3-комнатной квартиры на вторичном рынке столицы составляет 130 тысяч долларов США. Такое жилище за последние полгода подешевело на 8%.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/0/5e/bfdb333a-6be7f009e069666b99a3053c6dd335e0.png?v=3375_1)
Наиболее дорогое жилье на вторичке продается в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах Киева.
К примеру, 3-комнатная квартира на Печерске обойдется покупателям в августе 2024 года в 297 000 $. В Шевченковском районе трехкомнатная квартира стоит — 195 тысяч $, а в Голосеевском — 150 тысячи $.
На вторичном рынке самые "дешевые" трехкомнатные квартиры продаются в Днепровском (95 000 $), Святошинском (85 000 $) и Деснянском (68 000 $) районах Киева.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/d/76/1471017c-d889b5d0699aead7f86f5e755b7cf76d.png?v=3517_1)
В Киеве 3-комнатная квартира с ремонтом на вторичном рынке будет стоить на 20 — 50 тысяч $ дороже, чем без него.
Выбирая жилище без ремонта можно прилично сэкономить.
![](https://telegraf.com.ua/static/storage/thumbs/428-*/d/ee/dc5d5f4c-a92892fadbe3e6e9a7b71ad19f03eeed.png?v=3425_1)
Напомним, под Киевом можно арендовать дома с генераторами на любой вкус и кошелек. В связи со сложной ситуацией в энергосистеме Украины и регулярными отключениями света, среди населения начал расти спрос на аренду домов с генераторами.
Таким образом люди начинают готовиться к возможным длительным блекаутам, чтобы не сидеть без электроэнергии длительное время.
Ранее "Телеграф" рассказывал о том, какие квартиры можно арендовать в пригороде Киева. В погоне за более доступными варианты многие готовы снимать жилье в окрестностях столицы, однако найти нормальные варианты — это дело не из легких.