В Европе начали сносить панельные дома: что будет с устаревшим жильём в Украине

В европейских странах сносят целые кварталы панельных домов, построенных для быстрого преодоления послевоенного дефицита жилья. Одни здания демонтируют из-за аварийного состояния, другие – из-за пустующих квартир и высоких расходов на содержание. В Украине обновление устаревшего жилого фонда также стоит на повестке дня: выбор между реконструкцией и сносом зависит от состояния конкретного дома и целесообразности его ремонта.

Почему Германия сносит панельные кварталы

После 1990 года восточные земли Германии начали терять население: люди переезжали на запад страны или покидали старые жилые массивы. Часть квартир опустела, а содержание крупных домов стало финансово невыгодным. В рамках программы Stadtumbau Ost в 2002–2010 годах ликвидировали более 260 000 квартир, в значительной степени именно в панельных домах, пишет KB.pl.

В небольших городах проблема пустующего жилья сохраняется. Здания постепенно разрушаются, их модернизация не окупается, а найти покупателей сложно. В то же время в Берлине и Дрездене высокий спрос поддерживает интерес к квартирам в панельных домах – как для покупки, так и для аренды.

Как поступают в Чехии, Франции и Великобритании

В Чехии снос носит преимущественно локальный характер. Например, жилой массив Ханов в городе Мост разбирают поэтапно из-за разрушения зданий и угроз безопасности. Значительную часть панельного жилого фонда в стране, напротив, ремонтируют и модернизируют.

Во Франции в конце 1990-х годов началась общенациональная программа сноса крупных комплексов общественного жилья, преимущественно на городских окраинах. Среди них есть и послевоенные сборные дома. Решения связаны с обновлением устаревших периферийных кварталов.

В Великобритании отношение к крупнопанельным конструкциям изменилось после трагедии в лондонском доме Ронан-Пойнт в 1968 году. Взрыв газа на 18-м этаже разрушил часть наружной стены, а недостаточные конструктивные связи привели к обрушению всего угла здания. Погибли четыре человека, ещё более десяти получили ранения. С тех пор безопасность такого жилья стала одним из ключевых аргументов при принятии решений о его дальнейшем использовании.

Что предусматривает обновление устаревшего жилья в Украине

По разным оценкам, в Украине обновления требуют от 25 до 30 тыс. морально и физически изношенных жилых домов, сообщает Фокус. Законопроект №6458 о комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда зарегистрировали в 2021 году, а 21 сентября 2022 года приняли за основу. В майской публикации издание сообщало о подготовке документа ко второму чтению.

Эксперт Виктория Берещак объясняет, что решение по каждому дому или кварталу должно быть индивидуальным. Одного показателя износа недостаточно, чтобы выбрать между ремонтом и сносом.

"На практике должна применяться чёткая логика с тремя обязательными уровнями оценки. Первый – независимое техническое обследование, которое определяет состояние несущих конструкций, инженерных сетей и общую безопасность дома. Второй – энергоаудит, показывающий эффективность здания и расходы на его содержание. Третий – технико-экономическое обоснование, которое должно ответить на главный вопрос: что рациональнее – модернизация или снос", – пояснила Виктория Берещак.

По её оценке, большую часть панельного жилья достаточно модернизировать. Снос должен оставаться крайней мерой – когда реконструкция технически невозможна или экономически нецелесообразна.

Почему вместе с домами нужно менять коммуникации

Реконструкция украинских хрущёвок требует обновления наружных сетей: теплотрасс, водопроводов, канализации и электроподстанций. Иначе новые или капитально отремонтированные дома останутся зависимыми от изношенной инфраструктуры.

"Можно построить десятки домов вместо хрущёвок, но потом самим попасть в беду. Старые сети будут выходить из строя", – отметил основатель общественного объединения "Союз потребителей коммунальных услуг" Олег Попенко.

Он подчёркивает, что замена коммуникаций должна быть обязательной частью реновации. В Украине уже есть примеры жилых комплексов, где активная застройка не сопровождалась должным обновлением инфраструктуры.

Как сообщал "Телеграф", утепление только одной квартиры не устраняет теплопотери через стыки панелей, крышу и подвал.