Багатотисячний борг за комуналку у спадок: як законно списати частину суми

Українці, які отримують у спадок квартиру чи будинок, часто дізнаються про неприємний "бонус" вже після оформлення документів: багатотисячний борг за комунальні послуги, накопичений попереднім власником. Постачальники нараховують на цю суму ще й пеню, і не завжди законно.

Що робити в такій ситуації та чи можна законно зменшити суму боргу, "Телеграф" з'ясовував у адвоката.

Борг "переходить" разом із квартирою, але не назавжди

Найпоширеніший міф серед спадкоємців: борг за комунальні послуги ніби "прив'язаний" до конкретної людини і зникає разом із нею. Насправді ні. Заборгованість фактично слідує за об'єктом нерухомості, тож новий власник, зокрема спадкоємець, отримує її разом із правом власності.

Водночас це не означає, що постачальник може вимагати гроші без жодних обмежень у часі. У справу вступає юридичний механізм, про який мало хто пам'ятає, поки не отримає повістку до суду: позовна давність.

Пеню нараховують законно, а стягнути можуть не завжди

Адвокат Ілля Колесник з юридичної компанії "Приходько та партнери" пояснив, що саме нарахування пені саме собою порушенням не є.

"Постачальник комунальних послуг має право нараховувати пеню за прострочення оплати на заборгованість, яка переходить разом з нерухомістю", — каже Ілля Колесник, адвокат ЮК "Приходько та партнери", в ексклюзивному коментарі "Телеграфу".

Тут є нюанс, про який мало хто здогадується.

Чому саме зараз комунальники масово подають позови

Останні місяці українці, включно зі спадкоємцями старих боргів, дедалі частіше отримують судові повідомлення від комунальних підприємств. За цим стоїть конкретна зміна в законодавстві.

Під час дії воєнного стану перебіг строків позовної давності був зупинений. Але ситуація змінилася восени 2025 року.

Як законно "списати" старий борг: покрокова схема від адвоката

Багато боржників намагаються діяти на випередження й самі звертаються до суду з позовом "про списання боргу". Юрист каже: тактика програшна від початку.

Натомість адвокат описує іншу, реально діючу схему дій:

1. Дочекатися, поки постачальник сам подасть до суду позов або заяву про видачу судового наказу.
2. Подати письмову заяву про застосування позовної давності (стаття 267 Цивільного кодексу) — обов'язково до винесення рішення судом першої інстанції.
3. Якщо надійшов судовий наказ, діяти потрібно швидко: на подання заяви про його скасування є лише 15 днів. Пропустивши цей строк, наказ набирає законної сили, і оскаржити давність згодом буде значно складніше.
4. Якщо суд задовольнить заяву про застосування давності, стягнення відбудеться лише за останні три роки (для основного боргу) та один рік (для пені і штрафів). Решта суми списується як така, що виходить за межі строку захисту права.

Яка помилка обнуляє весь прогрес по справі

Є одна дія, яка здатна одним підписом обнулити роки, що вже минули в рахунок позовної давності.