Многотысячный долг за коммуналку по наследству: как законно списать часть суммы

Автор: Надежда Рыбалко
Дата публикации: 13 сентября, 10:00

Юрист рассказал пошаговую схему защиты в суде

Доверяйте надёжному — подпишитесь на Telegraf в Google Новостях

Украинцы, получающие в наследство квартиру или дом, часто узнают о неприятном "бонусе" уже после оформления документов: многотысячный долг за коммунальные услуги, накопленный предыдущим владельцем. Поставщики начисляют на эту сумму еще и пеню и не всегда законно.

Что делать в такой ситуации и можно ли законно снизить сумму долга, "Телеграф" выяснял у адвоката.

Долг "переходит" вместе с квартирой, но не навсегда

Самый распространенный миф среди наследников: долг за коммунальные услуги будто бы "привязан" к конкретному человеку и исчезает вместе с ним. На самом деле нет. Задолженность фактически следует за объектом недвижимости, так что новый собственник, в частности наследник, получает ее вместе с правом собственности.

В то же время это не означает, что поставщик может потребовать деньги без каких-либо временных ограничений. В дело вступает юридический механизм, о котором мало кто помнит, пока не получит повестку в суд: исковая давность.

Пеню начисляют законно, а взыскать могут не всегда

Адвокат Илья Колесник из юридической компании "Приходько и партнеры" объяснил, что именно начисление пени само по себе нарушением не является.

"Поставщик коммунальных услуг имеет право начислять пеню за просрочку оплаты на задолженность, переходящую вместе с недвижимостью", — говорит Илья Колесник, адвокат ЮК "Приходько и партнеры", в эксклюзивном комментарии "Телеграфу".

Здесь есть нюанс, о котором мало кто догадывается.

"Пеня и штраф — это отдельное требование с сокращенным сроком давности: один год, тогда как на основной долг действует общий срок — три года", — отмечает Колесник. То есть начислить пеню могут, а вот принудительно взыскать ее через суд удастся только в пределах этого года и только если должник сам заявит о применении давности.

Почему именно сейчас коммунальщики массово подают иски

Последние месяцы украинцы, включая наследников старых долгов, все чаще получают судебные сообщения от коммунальных предприятий. За этим следует конкретное изменение в законодательстве.

Во время действия военного положения истечение сроков исковой давности было остановлено. Но ситуация поменялась осенью 2025 года.

"С 4 сентября 2025 года вступил в силу Закон Украины №4434-IX, возобновивший течение исковой давности", — отмечает Илья Колесник. По его словам, именно поэтому коммунальные службы сейчас активизировали подачу исков: они пытаются успеть взыскать старые долги, пока суды окончательно не признали, что сроки давности уже пропущены.

Как законно "списать" старый долг: пошаговая схема от адвоката

Многие должники пытаются действовать на опережение и сами обращаются в суд с иском "о списании долга". Юрист говорит: такая тактика проигрышна изначально.

"Самостоятельно подать иск о списании долга бесперспективно, суды в таком иске отказывают, поскольку исковая давность — это основание для защиты, а не самостоятельное требование", — объясняет Колесник.

В то же время адвокат описывает другую, реально действующую схему действий:

Дождаться, пока поставщик сам подаст в суд иск или заявление о выдаче судебного приказа.
Подать письменное заявление о применении исковой давности (статья 267 Гражданского кодекса) необходимо строго до вынесения решения судом первой инстанции.
Если поступил судебный приказ, действовать нужно быстро: на подачу заявления об его отмене есть всего 15 дней. Если пропустить этот срок, приказ вступит в законную силу, и обжаловать давность впоследствии будет значительно сложнее.
Если суд удовлетворит заявление о применении давности, взыскание произойдет только за последние три года (для основного долга) и год (для пени и штрафов). Остальная сумма не подлежит взысканию как выходящая за пределы срока судебной защиты.

Какая ошибка обнуляет весь прогресс по делу

Есть одно действие, которое способно одной подписью аннулировать все накопившиеся годы исковой давности.

"Любое подписание соглашения о реструктуризации долга или частичная оплата старого долга прерывает течение давности, оно начинает считаться заново с нуля", - предупреждает адвокат Колесник. По его словам, до консультации с юристом не следует подписывать никакие графики погашения задолженности или официально признавать долг перед поставщиком.