Хто стоїть за черговим скандальним будівництвом у Києві? З’явилися цікаві деталі

До перетворення нежитлової одноповерхової будівлі на висотку з підземним паркінгом на Святошинському масиві у Києві дотична фірма з мізерним статутним фондом, ниточки від якої тягнуться до цікавих забудовників. До того ж експертизу проєкту, в якому формально повноцінне будівництво замасковано під реконструкцію, виконала компанія, що відзначилась в кількох сумнівних історіях.

"Телеграф" зібрав інформацію про учасників чергової будівельної проблеми у столиці.

Про чергове можливе порушення будівельних норм з боку ділків, що мають намір забудувати двір між багатоповерхівками за адресою вулиця Рене Декарта (Кулібіна), 3/8 стало відомо завдяки активним місцевим мешканцям та представникам громадськості. Кияни звернули увагу, що заявлена реконструкція одноповерхівки очевидно вийде за межі цього виду робіт, адже проєктом передбачено зведення на її місці багатоквартирного будинку. При цьому планується не тільки істотно змінити площу забудови – в 1,52 раза (замість 801 кв. метру буде 1223,89 кв. метру), а й висотність – до 13 наземних поверхів плюс ще один поверх буде під землею. До того ж під загрозою через виконання робіт опинилась зелена зона з каштанами, а в перспективі квартал може лишитися щотижневих ярмарків. З глобальних проблем у майбутньому – потенційна загроза для інших будинків, адже зводитися новий об’єкт буде ледь не впритул до вже наявних багатоповерхівок, та реальна небезпека погіршити й без того складу ситуацію з паркуванням та навантаженням на інженерні мережі.

Але здається, що замовника робіт – товариство з обмеженою відповідальністю "ДБРД" – це не дуже хвилює. Саме ця фірма спочатку придбала одноповерхову будівлю колишньої лазні, яку й запланувала реконструювати, а потім оформила оренду двох земельних ділянок загальною площею 0,3128 га. За даними YouControl, ця ТОВка зареєстрована ще десять років тому – у лютому 2015 року. Та з того часу якусь активність не проявляла, принаймні у відкритих джерелах не вдалось знайти згадок про жодні успішно завершені девелоперські об’єкти або комерційні житлові комплекси.

Засновниками "ДБРД" є приватна особа – киянин Андрій Сергієнко (частка 40%) та два закритих недиверсифікованих венчурних корпоративні інвестфонди зі схожими назвами: "С1 Інвест Плюс" (частка 50%) та "С1 Інвест" (частка 10%). Власник першого фонду — Сергій Коломієць, другого — Петро Сліпець, що був свого часу помічником колишнього нардепа від "Партії регіонів" Олега Шаблатовича та гендиректором "KDD Group" (пов’язували з ексдепутатом та колишнім міністром вугільної промисловості України Віктором Тополовим та братами Константиновськими, пізніше контрольний пакет акцій викупив голова агрохолдингу Kernel Андрій Веревський, а у 2015 фірму було ліквідовано). Наразі Петро Петрович є бенефіціаром та/або власником двох десятків компаній, що працюють переважно у сфері нерухомості та інвестиційної діяльності. Серед найпомітніших ТОВ "Ріелті кепітал інвестментс", яка до речі отримала кілька років тому в оренду 1,15 га у Святошинському районі для будівництва офісів та адмінбудинків, та АТ "Стандарт 1 інвест капітал".

Бенефіціарними власниками зазначені вже згадані Андрій Сергієнко та Сергій Коломієць. Андрій Васильович є також засновником або керівником у кількох компаніях, наприклад ТОВ "Кей Фуд", що займається виробництвом хліба і хлібобулочних виробів, та ТОВ "Лізинг Еквіпмент Компані", серед видів діяльності якої фінансовий лізинг. Сергій Леонідович крім згаданого інвестфонду та фірми-забудовника є власником ТОВ "Камарет Інвест", що спеціалізується на діяльності у сфері безпровідного електрозв'язку, та бенефіціаром благодійного фонду "Розвиток і підтримка спортивного життя юнацтва та молоді".

При цьому якщо у ТОВ "ДБРД" статутний капітал всього лише 500 грн, то в інвестфондів його розміри значні, зокрема у "С1 Інвест Плюс" – 5 млн гривень, а у "С1 Інвест" – 20 млн гривень. Відповідно, перший може використовуватися на старті реалізації проєкту з реконструкції на вулиці Рене Декарта, а другий – для масштабування та завершення.

Наявність серед засновників закритих недиверсифікованих венчурних корпоративних інвестиційних фондів означає: фінансування робіт буде здійснюватися вузьким колом інвесторів, які не хочуть "світитися". По-друге, це дозволяє забудовникам легально мінімізувати податкове навантаження. Плюс відомо, що компанії з такими "учасниками" можуть використовуватися у випадках проблемного чи ризикованого будівництва. Наприклад, за даними видання "Київвлада", "С1 Інвест Плюс" і "С1 Інвест" є засновниками ТОВ "Спортбізелект" – фірми, що фігурувала у скандалі з будівництвом на вулиці Васильківській, 100 а. Там замість торгово-офісного центру виріс 24-поверховий житловий комплекс "Standard One".

Чи не проверне такий фінт ТОВ "ДБРД" на вулиці Рене Декарта? За законом допускається проведення реконструкції зі зміною геометричних параметрів, а саме така й заявлена у випадку з будівлею колишньої лазні. Адже в дозвільних документах зазначено, що багатоквартирний будинок матиме вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення. Можлива і зміна поверховості, але якщо це дозволяє детальний план території, а також це передбачено містобудівними умовами та обмеженнями плюс витримані нормативи ДБН (щільність забудови, інженерія та інсоляція).

Водночас юристи зазначають, роботи вважаються реконструкцією лише у випадку збереження несучих конструкцій старого об'єкта (постанова Верховного Суду від 14.05.2019 р. справа 826/11727/16). В протилежному випадку йтиметься про "нове будівництво", пояснює адвокат Павло Васильєв в публікації на Ліга.net. Чи не трапиться така ж історія з колишньою лазнею на вулиці Рене Декарта, наразі невідомо. Формально на сьогодні ТОВ "ДБРД" має необхідні для початку робіт документи, за якими нібито проєкт реконструкції одноповерхової нежитлової будівлі в багатоквартирну висотку відповідає всім вимогам та нормативам. Та певна недовіра до цього може виникнути через компанію, яка проводила його експертизу, а саме ТОВ "Рембудконсанлтинг".

Ця фірма, наприклад, видавала експертний звіт проєкту будівництва укриття військового ліцею у Львові, в кошторисі якого низка позицій з завищеними цінами. Ця ж ТОВка ставила підпис на документації під час будівництва водогону у Чернігові, переплата на якому становить 44 млн. гривень, та школи у Сокільниках Львівської області з шаленим бюджетом в пів мільярда.

Наразі реконструкція нежитлової будівлі на вулиці Рене Декарта, яка може створити проблеми для мешканців кварталу, перебуває на початковій стадії. При цьому Святошинська районна у місті Києві державна адміністрація, яка, за заявою голови громадської ради при КМДА Генадія Кривошеї проводила перевірку цього об'єкту, наразі тільки констатувала в відповіді на запит "Телеграфа": будівництво на зазначеній території не проводиться. Також чиновники повідомили, що огорожа встановлена за погодженням з Департаментом територіального контролю виконавчого органу Київміськради.

Щодо зелених насаджень, які опинились під загрозою зникнення, в РДА повідомили, що вони не перебувають не обліковуються КП по утриманню зелених насаджень Святошинського району, а балансоутримувачем цих дерев є КО "Київзеленбуд". Тож відповідно в адміністрації не в курсі, чи зверталось це об'єднання на комісію, яка ухвалює рішення про видалення. І ключовий момент — Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація визнала, що основні питання щодо законності будівництва, дотримання замовником робіт вимог ДБН, а також можливі проблеми з паркування та інженерними мережами, не в її компетенції. Пояснення цьому — набуття чинності закону "Про регулювання містобудівної діяльності", відповідно до якого районні в місті Києві державні адміністрації "не залучені до питань будівництва об'єктів, контролю за будівельними процесами та введення їх в експлуатацію на території району". Тож очевидно, що активним мешканцям району, що виступають проти появи серед житлової забудови нової висотки, варто турбувати Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва, а також Державну інспекцію архітектури та містобудування України (ДІАМ).

Як повідомляв "Телеграф", ще одне скандальне будівництво відбувається в Дарницькому районі, де приватна фірма під виглядом паркінгу з укриттям почала зводить ще й ресторан швидкого харчування відомого бренду.