У якому районі реально купити квартиру в Києві: огляд актуальних цін на нерухомість

У листопаді ціни на нерухомість у Києві продовжують поступово зростати. За останні півроку вартість квартир на первинному ринку зросла на 10%. У той же час ціни на вторинці у столиці, навпаки, почали трохи знижуватися і впали в середньому на 2-3%.

Експерти зазначають, що попит на ринку столичного житла не можна порівняти з довоєнним – він менший на 40-50% і безпосередньо залежить від рівня безпеки у місті. Також на вартість квартири впливає район, кількість кімнат та рівень комфортабельності самого будинку.

"Телеграф" та аналітики порталу нерухомості ЛУН розповідають, які ціни фіксуються на житло у Києві у листопаді 2024 року і в яких районах можна знайти найдешевші квартири.

Вартість квартир на первинці у Києві

У листопаді 2024 року відзначається відчутне зростання цін на квартири в новобудовах. На даний момент, за квадратний метр у новому будинку просять в середньому 55 000 гривень.

Ціни на нове житло у столиці за останні півроку підскочили на значних 10%.

На первинному ринку нерухомості у Києві спостерігається стабільне подорожчання вартості квартир як у преміум сегменті, так і в "економ-класі".

Наприклад, за квадратний метр у новобудові класу "преміум" доведеться віддати 128 800 гривень. Метр квадратний у новобудовах бізнес-класу коштує 72 100 гривень, у "комфорті" — 43 000 гривень та в "економі" — 39 400 гривень.

Найдорожчі квартири на первинці традиційно продаються у Печерському, Шевченківському, Подільському та Голосіївському районах столиці.

У Печерському районі Києва доведеться віддати за квадратний метр у новобудові 104 700 гривень, у Шевченківському районі — 71 300 гривень, у Подільському районі — 56 000 гривень, а в Голосіївському — 55 100 гривень.

Найнижчі ціни за метр квадратний у новобудові зафіксовані у Дарницькому (41 600 гривень) та Деснянському (40 000 гривень) районах Києва.

Вартість квартир на вторинному ринку в Києві

Середня ціна 1-кімнатної квартири у Києві у листопаді 2024 року на вторинному ринку становить 60 тисяч доларів США. За останні півроку ціни знизилися на 3%.

Однак, судячи з цін в оголошеннях з уже проданими квартирами, однушку на вторинному ринку реально купити в столиці за 55 тисяч США.

Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку в листопаді продаються в Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах столиці.

Наприклад, 1-кімнатна квартира на Печерську коштуватиме покупцям 124 000 $. У Шевченківському районі на вторинному ринку однокімнатна квартира коштує — 80 000 $, а в Голосіївському — 70 100 $.

На вторинному ринку "найдешевші" однушки продаються в Оболонському (51 000 $), Святошинському (45 000 $) та Деснянському (39 000 $) районах Києва.

Вартість квартири на вторинному ринку залежить не тільки від району в якому вона розташована, але й від того, чи зроблено в ній ремонт.

Наприклад, 1-кімнатна квартира з ремонтом на вторинному ринку коштуватиме на 5 — 25 тисяч доларів дорожче, ніж без нього.

Середня ціна на 2-кімнатну квартиру на вторинному ринку столиці в листопаді 2024 року становить 94 тисяч доларів США. Вартість двушек за півроку зросла на 1%.

Експерти зазначають, що восени фіксується величезний попит саме на двокімнатні квартири у Києві на вторинному ринку.

Судячи з цін в оголошеннях про вже продані квартири, двушку на вторинному ринку можна купити в столиці за 65 000 $.

Найдорожчі двушки на вторинному ринку також традиційно продаються в Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах Києва. Саме тут спостерігається найбільше підвищення цін.

Наприклад, 2-кімнатна квартира на Печерську коштуватиме покупцям 188 000 $. У Шевченківському районі Києва двушка на вторинному ринку в листопаді 2024 року коштує — 120 тисяч доларів, а в Голосіївському — 108 тисяч доларів.

На вторинному ринку найдоступніші двушки продаються в Оболонському (72 500 $), Дніпровському (68 000 $), Святошинському (60 500 $) та Деснянському (53 900 $) районах Києва.

Квартири з ремонтом також коштують дорожче, ніж без нього. За "голі" стіни можна віддати на 4-30 тисяч доларів менше.

Цей варіант ідеально підійде тим, що не хоче переплачувати за ремонт і все любить робити виключно "під себе".

Середня ціна 3-кімнатної квартири на вторинному ринку столиці у листопаді 2024 року складає 135 тисяч доларів США.

Ціна на таку оселю за останні півроку ніяк не змінилася і продовжує дивувати своєю стабільністю.

Найдорожче трикімнатне житло на вторинному ринку продається в Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах Києва.

Наприклад, 3-кімнатна квартира на Печерську коштуватиме покупцям у листопаді 2024 року 303 000 $. У Шевченківському районі трикімнатна квартира коштує — 189 тисяч доларів, а в Голосіївському — 150 тисяч доларів.

На вторинному ринку найдешевші трикімнатні квартири продаються в Дніпровському (99 000 $), Святошинському (86 000 $) та Деснянському (67 400 $) районах Києва.

У Києві 3-кімнатна квартира з ремонтом на вторинному ринку коштуватиме на 20-60 тисяч доларів дорожче, ніж без нього.

Вибираючи житло без ремонту можна пристойно заощадити.

Нагадаємо, під Києвом можна орендувати будинки з генераторами на будь-який смак та гаманець. У зв’язку зі складною ситуацією в енергосистемі України та регулярними відключеннями світла серед населення почав зростати попит на оренду будинків з генераторами.

Таким чином, люди починають готуватися до можливих тривалих блекаутів, щоб не сидіти без електроенергії тривалий час.

Раніше "Телеграф" розповідав про те, що під Києвом продають елітний особняк за мільйон доларів. Тут є власне бомбосховище, кілька санвузлів, спа-зона та камін.