Без света, тепла и воды: почему новостройки могут стать непригодными для жизни этой зимой

Этой зимой украинцы могут столкнуться с самым сложным отопительным сезоном. Глава РФ продолжает атаковать энергетическую инфраструктуру, покидая города без тепла и света. Старые "хрущевки" и "панельки" замерзнут первыми, а новостройки с автономным отоплением продержатся дольше. Хотя у них есть свои проблемы.

Телеграф рассказывает, какие реальные угрозы ждут жителей новых многоэтажных домов, почему автономное отопление не спасает от всех проблем и что на самом деле определяет, сколько продержится современная новостройка без тепла и света.

Главная угроза – не холод, а отсутствие теплоносителя

Многие считают, что новостройки с автономным отоплением лучше защищены от блэкаутов. Однако эксперты утверждают обратное. Ключевая проблема не в электроэнергии, а в теплоносителе, которое должно поступать из центральной сети.

Ирина Корчак, директор ОСМД "Заречный 3-А", в комментарии "Телеграфу" объясняет критическую зависимость:

Даже если в доме установлен генератор и он обеспечит работу насосов, без теплоносителя в системе это бессмысленно. Помпы будут просто гонять воздух по пустым трубам.

Почему многоэтажки в зоне риска

Современные новостройки обычно имеют 25 этажей и выше. Это создает дополнительные проблемы при отключении. Любовь Башинская, директор ОСМД "Наш счастливый дом 9-Б", в разговоре с "Телеграфом" отмечает:

Для сравнения, в старых пятиэтажках и девятиэтажках центральная сеть сама обеспечивает давление до пятого-двенадцатого этажа. Даже без электроэнергии теплоноситель поднимается естественным образом благодаря пяти атмосферам давления в системе.

В больших новостройках такая схема не работает. Без насосов вода не поднимается выше 12-14 этажей. Поэтому жильцы верхних этажей оказываются в самой плохой ситуации – без тепла, даже если теплоноситель есть в системе.

Сколько продержится новостройка без отопления

Сроки выживания новостроек без тепла эксперты оценивают по-разному. Многое зависит от температуры на улице и качества утепления дома.

Ирина Корчак считает, что энергоэффективные новостройки могут продержаться достаточно долго:

Однако директор ОСМД "Заречный 3-А" предостерегает, что такие оптимистичные прогнозы справедливы для мягких зим: "Если бы стабильно мороз держался у нас больше 12-15 градусов, то да, тогда будет неделя. А у нас, в принципе, и таких морозов серьезных, как были, то нет. У нас уже такая полуевропейская зима, в основном слякоть."

Любовь Башинская более сдержанна в прогнозах и считает, что ее дом продержится около двух недель.

Канализация – главная угроза

Самой неожиданной проблемой оказалась не угроза замерзания труб, а канализация. Об этом немногие думают, но это критически важно для многоэтажек. В 25-этажных домах без воды канализационная система перестанет функционировать практически мгновенно. Это делает обитание невозможным даже при наличии тепла.

Директор ОСМД "Наш счастливый дом 9-Б" отмечает критическую важность воды: "Дело в том, что вы будете в туалет ходить. Поэтому нужна вода, хотя бы холодная. Если у вас семья, три-четыре человека, то канализация забьется на второй день".

Любовь Башинская расставляет приоритеты:

Генераторы и альтернативная энергетика

Отдельные ОСМД активно готовятся к блэкаутам, устанавливая генераторы и альтернативные источники энергии. Ирина Корчак рассказывает о системе своего дома: "У нас на сегодняшний день стоит генератор. И если будет теплоноситель в сети, то наши насосы работают от генератора, и мы подкачиваем эту систему, сами помпы включаются, подкачивается тепло на весь дом, и у нас дом в любом случае не замерзнет".

Но это только часть решения. ОСМД "Заречный 3-А" разрабатывает комплексную систему:

Любовь Башинская также инвестирует в автономию: "Если есть электроэнергия, то у меня стоит электростанция на 30 кВт и 80 кВт аккумулятор. И сейчас ставят у меня 160 кВт аккумулятор и 50 кВт солнечная электростанция, вторая очередь".

Солнечные панели зимой – работает ли это

Многие сомневаются в эффективности солнечных панелей зимой. Однако эксперты утверждают, что технология работает даже в холодное время года.

Ирина Корчак опровергает пессимистические прогнозы. По ее словам, даже зимой они работают на 30% своей мощности: "Но там зарядка идет, основной эффект — аккумуляторы".

Итак, ключ к успеху– правильная интеграция солнечных панелей с аккумуляторами. Система работает не напрямую от солнца, а из-за накопленной энергии. Даже в морозные дни солнечные панели заряжают аккумуляторы, которые затем обеспечивают работу насосов и освещения.

Ирина Корчак уверена, что тренд на автономность неотвратим: "Я думаю, что дома рано или поздно, через каких-то пару лет, будут по максимуму уходить в автономию. Частный сектор уже так и делает, а вот многоквартирные, я думаю, что все-таки будет какое-то решение, тем более технологии позволяют".

Пример полностью автономной новостройки

Директор ОСМД "Заричный 3-А" приводит пример современного подхода: "Я сейчас работаю с застройщиком "Креаторстрой", и в них вот сейчас вводится в эксплуатацию новый жилой комплекс "Гравити Парк". Дом уже сдался в эксплуатацию. Солнечные панели стоят, аккумуляторы, газовая котельная."

ЖК "Гравити Парк" предлагает беспрецедентные условия:

Важная деталь — малая этажность: "Этот дом — девять этажей. Там всего 53 квартиры". Это позволяет более эффективно управлять энергоресурсами и обеспечивать автономность.

Заключение экспертов

Основная угроза для новостроек – не отключение электроэнергии, а отсутствие теплоносителя в центральной сети и воды. Без этих ресурсов даже самое современное здание с генераторами и солнечными панелями станет непригодным для жизни за считанные дни.

Любовь Башинская подытоживает ситуацию просто:

Еще одна не меньшая проблема – отсутствие воды. Поэтому жителям новостроек следует готовиться не только к отключениям электроэнергии, но и к возможным проблемам водоснабжения и теплоносителя. Именно эти факторы будут определять сколько дней или недель можно продержаться в современной многоэтажке во время блэкаутов.